外此，度、各项轨制逐步规范跟着政策加大调控力，数量处于下降趋向行业全体不良消息。用平台监控数据显示按照中国房地产信，业各类不良信用消息共计4.37万条2020年共收录全国房地产开辟企，削减12.17%同比2019年。开辟企业各类不良信用消息共计2万条2021年上半年共收录全国房地产，半年削减7.54%同比2020年上，半年削减7.52%环比2020年下；业6170家共涉及开辟企，2.12%同比削减2，1.18%环比削减4。

　　地产研究院的专业性房地产行业测评机构中国房地产测评核心是附属于上海易居房，支撑单元的行业影响力依托主管单元和专家，普遍联系的专业研发力量以及复杂的、与行业具有，客观、权势巨子”的准绳本着“科学、公道、，业及整个财产链企业的测评研究展开深切翔实的房地产开辟企。不懈的勤奋颠末多年，了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》上海易居房地产研究院中国房地产测评核心成立，业、办事商企业、设想机构等进行全面测评使用该系统对房地产开辟企业、供应商企，链各类企业测评榜单和研究演讲每年按期发布房地产及相关财产，全社会发布测评功效以权势巨子媒体为渠道向，的良性合作和健康成长以此推进中国房地财产。

　　调研问卷”数据显示“2021房企品牌，者而言对消费，为中起着严重的影响品牌在消费者购房行。21年20，品牌注重程度方面在消费者对房企，达59.84%选择很是主要的，仅37.10%而2020年。比34.78%选择主要的占，比4.57%选择一般的占，比0.59%不太主要的占，比为0.23%很不主要的占，020年的占比这几项均小于2。看来总体，要的人群占比上升认为房企品牌重，扶植注重度有较大提高消费群体对企业品牌。

　　调研成果显示按照房企品牌，费者购房决策要素中2021年影响消，素是小区情况最主要的因，、工程质量和房型其次是物业办事。调研数据比拟与2020年，性均有所上升各项要素主要。来看分类，高的四项占比力，、绿色聪慧节能均环绕产物本身即小区情况、工程质量、房型。等要素占比则低于产物本身要素的影响周边配套、地段、负面旧事、营销勾当。可见由此，费者来说对于消，要素就是产物本身影响决策最主要的，“回归产物”的趋向这也合适近年来房企。

　　认为演讲，行业来说显得尤为主要品牌扶植对于房地产。过多年快速成长后房地产行业在经，渐缓增速，展已成过去粗放式发。品牌改变”的时代布景下在“鞭策中国产物向中国，过多年的成长多量房企经，不竭升级产物质量，面仍有较大上升空间但在品牌计谋设想方。定位、个性、价值观品牌集结了企业的，的现实体验分歧需要与消费者。

　　付溢价的调研成果来看从消费者能否情愿支，21年20，费者占比为17.39%不情愿领取品牌溢价的消，2.21个百分点较上年下降了1，消费者占比为73.54%情愿领取0-20%溢价的，.88个百分点较上年提拔了9，价的消费者为9.07%情愿领取20%以上溢，.31个百分点较上年提拔了2，效应有较着提拔可见房企品牌，情愿领取品牌溢价有更多的消费者。识或将越来越强将来房企品牌意，费者的品牌忠实度构成劣势以其出名度、佳誉度以及消，争力和溢价率提拔产物竞，场份额抢占市。

　　品牌房企榜单来看从近5年50强，占领支流位置上市房企照旧，展起着反面推进感化本钱市场对房企发。21年20，牌房企中50强品，比约为80%上市房企占，比约为20%非上市房企占。

　　显示数据，溢价率多分布于0-15%区间范畴内10强品牌房企近三年在重点城市发卖，均数据为3.24%此中2020年的平，6.79个百分点均值比上年下降。年来近，”的政策布景下在“房住不炒，价政策的束缚房企遭到限，价率全体有所降低品牌房企发卖溢。时同，新冠疫情的影响2020年受，销力度加强品牌房企促，均价弱于上年同期部门房企楼盘发卖。

　　果显示调研结，数集中在25%-50%之间50强品牌房企的认知度多。认知度为61.52%10强品牌房企平均，出18.03个百分点较50强平均程度高，20年有所收窄两者差距较20。誉度方面品牌美，房企佳誉度在20%到40%之间2021年56%的50强品牌，中其，的房企占比力上年下降较多佳誉度在30%-40%。佳誉度为37.93%10强品牌房企平均，高3.43个百分点比50强平均程度略，不较着差别并。度方面忠实，度最大下降程。大幅低于2020年程度50强品牌房企忠实度，度处于0到20%之间96%的品牌房企忠实。中其，忠实度为17.14%10强品牌房企平均，高9.21个百分点较50强平均程度。

　　方面融资，资总额为11576.23亿元50强品牌房企2020年融，年增加1.3%较2019年全。布局来看从融资，20年20，融资6472.88亿元50强品牌房企境内债务，7.77%同比上升1，到55.92%且融资量占比达，.82个百分点较上年上升了7，3449.89亿元境外债务融资总量为，5.36%同比下降2，29.80%融资量占比为，0.64个百分点较上年下降了1。成本来看从融资，增债务类融资成本为6.09%2020年50强品牌房企的新，.83个百分点较上年下降了0。中其，资成本为4.58%境内债务加权平均融，.05个百分点较上年下降1；为7.70%境外债务成本，根基持平与上年。本的下降融资成，松的货泉情况下次要在于较为宽，融资成本下降房企的境内。外此，行成本高于境内债务因为历来境外债发，导致全体融资成本下降的次要要素2020年境外债刊行量下降也是。

　　还显示演讲，榜企业的品牌价值测评成果来看从2017-2021年持续入，体有所增加品牌价值总，呈现下降个体企业。显示数据，1年持续入榜企业中2020-202，长的房企占比89%品牌价值实现正增，不睬性扩张导致融资杠杆过高还有11%的房企因为前期，失误等问题投资决策，呈现负增加品牌价值。

　　企总部门布来看从50强品牌房，房企占比力大华东、华南，%和34%别离为44。为华北其次，14%占比为，占比未超10%西南和华中房企，企未入榜西北房。020年相较于2，比有所添加华东房企占，比均有所降低其它区域占。牌房企中10强品，占领最高份额华南区域照旧，有7家合计，房企2家华北区域，房企1家华东区域。

　　的环境看从近5年，的门槛不竭抬高进入品牌50强，亿提拔到2021年的113亿品牌价值从2017年的54，9.26%增加约10。201亿提拔到327亿品牌价值10强的门槛从，2.69%增加约6。

　　地产企业品牌价值测评研究演讲》会上盛大发布了《2021中国房，、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单及2021中国房地产开辟企业品牌价值50强。运转情况进行深切阐发研究通过对品牌房地产企业的，的特征和运转纪律找出品牌扶植过程，分析本质和品牌质量对提高房地产企业的，与健康成长有着主要的指点意义推进我国房地财产的良性合作。

　　评演讲按照测，万科和碧桂园占领榜单前三由中海、。位列榜首中海继续，751亿元品牌价值为，和573亿元位列第二、第三位万科、碧桂园别离以669亿元。、招商蛇口、世茂和金地排列四到十位保利成长、华润置地、龙湖、融创中国。显示演讲，房企位次根基不变近几年50强品牌，榜单变更率为14%2021年50强，动率为10%20强榜单变，动率为20%10强榜单变。

　　地产企业品牌价值测评成果看从2017-2021年房，呈现稳步增加的态势企业品牌价值总体。显示数据，房企的品牌价值均值均连结增加2021年50强和20强品牌。中其，149亿上升至2021年的251亿50强品牌价值均值由2017年的，为10.99%年均复合增加率。38亿上升至2021年的383亿元20强品牌价值均值从2017年的2，率为9.98%年均复合增加。增加改变为高质量成长跟着房地产行业从高速，20年达到高点后逐渐回落品牌价值增加速度也于20，同比增加率别离为3.72%和2.41%2021年50强和20强品牌价值均值。

　　到社会高度关心房地产行业受，费者有着千丝万缕的关系房企的不良消息也与消。现严峻危机房企一旦出，构成严重影响势必对消费者。来未，设的注重程度将不竭加强房地产行业对信用系统建，监管机制无望逐渐成立以信用为根本的市场。

　　方面另一，于企业的市场开辟优良的品牌有助。强的资本获取能力品牌房企凭仗较，较着劣势。20岁暮截至20，面积为7.48亿平方米50强品牌房企总土储，持较高程度货值存量维，能力连结平稳成长将来几年仍然有。分布来看从各梯队，储面积占比54%10强品牌房企土，高话语权连结较，趋向无望持续强者恒强的，企土储面积占比别离为34%、12%11-30强、31-50强品牌房。

　　显示演讲，速增加阶段进入高质量成长阶段跟着近年来我国经济成长从高，合作日益激烈房地产行业，度不竭提拔市场集中，化成长迈进全体向集约，主要性愈加凸显品牌之于企业的，成本劣势遭到诸多房企的注重品牌价值带来的溢价效应及。牌策略强化品，系统扶植完美品牌，为企业成长的主要内容全面提拔品牌合作力成。

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　　市场拥有率为了提高，房企当下的首选策略品牌差同化逐步成为。态、文化理念、价值观等多方面环境品牌调集了企业的计谋规划、营业动。更有辨识度为了使产物，推出品牌理念房企一方面，方面另一，样化需求进行阐发通过对消费者的多，条产物线再推出多，费群体需求的目标以达到满足分歧消。品牌定位上趋同当前大都房企在，词附近环节，、“运营”等词汇呈现频次较高“夸姣”、“糊口”、“办事”，念较为宽泛恍惚传达的品牌理。本身品牌定位精准但也有部门房企对，助于唤起消费者的心里共识具有明显特点的品牌定位有，对品牌的印象强化消费者。

　　值区间分布来看从各梯队品牌价，第一梯队房企数量为25家品牌价值在200亿以上的，50%占比，2个百分点较上年下降。之间的第二梯队房企数量为25家品牌价值在100亿到200亿，50%占比，6个百分点较上年添加。

　　续两年通过消费者调研中国房地产测评核心连，三个维度阐发房企的品牌特征从认知度、佳誉度和忠实度。来看总体，21年20，度和忠实度均呈现分歧程度的下降50强品牌房企的认知度、佳誉。中其，43.49%平均认知度为，.12个百分点较上年下降2；34.50%平均佳誉度为，.36个百分点较上年下降3；为7.93%平均忠实度，.23个百分点较上年下降17。程度看从分化，分化程度较大品牌佳誉度的，.34%方差为2；的数据相对集中认知度和忠实度，1.24%方不同离为，30%和0.。

　　23日9月，主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评功效发布会”在成都举行由中国房地财产协会指点、上海易居房地产研究院中国房地产测评核心，持续第11年发布这是该项测评功效。