红姐网42448买房是我们生活中的一件大事，而且房屋买卖的过程中往往会涉及多种税费缴纳问题。这不，小景近日就收到了纳税人小张咨询买房已缴纳的契税能否申请退还的问题。具体怎么回事呢？我们一起看看吧~

　　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

　　我从李某处购置一套房产并缴纳了契税，因法院判决导致房屋权属转移行为无效，该房屋权属变更至李某。该情形可以申请退还契税吗？

　　情形1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

　　情形2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

　　情形3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

　　《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条

　　纳税人依照《中华人民共和国契税法》以及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：

　　情形1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；

　　情形2.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书；

　　情形3.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证；

　　情形4.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证。

　　您对照上述适用情形准备相关资料即可。我们税务机关收取纳税人退税资料后，会向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理，不符合条件的一次性告知您应补正资料或不予受理原因。

　　《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第七条

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