一帘幽梦之萍聚满江红自我国商品房兴起以来，房地产行业高速发展，一方面得益于当时政策的助推，一方面得益于城镇化水平的提高。当然，这其中少不了人口红利的支撑，无论哪个国家，无论哪座城市，有了充足的人口支撑，就有了源源不断的购房需求，房地产市场才能高速发展。

　　然而如今我国人口却隐隐出现负增长的趋势。一方面是出生人口减少，据统计，2019全年出生人口1465万人，比2018年的1523万人有所减少，虽然看似出生人口数量还是很大，但增量却在减少。另一方面，我国老龄化正日益凸显，据统计，2017年我国新增老年人口首次突破1000万，目前是世界上唯一老年人口（60岁及以上）超过2亿的国家，预计2030年，我国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高国家，到2050年，60岁以上人口占比将超过超30%，社会将进入深度老龄化阶段。这意味着我国人口红利优势或将不再，支撑房地产发展的人口优势将不再。

　　我国人口未来有减少的趋势，这会从需求端影响房地产市场，那么从供应端来看，我国的房子有多少呢？

　　如果我们按照人均40平米来计算，我国总人口约14亿人，目前的房产却已够30亿人住了。然而另外有数据显示，如果把城市的商品房、小产权房、农村宅基地房、集体房、公共性质房子都算进去的线套。但实际情况却是，虽然房子够30亿人住，但是却依然有很多人买不起房。

　　这说明我国住房存在分配不均的问题。房子虽然够30亿人住了，但却有很多人买不起房；有的家庭拥有两套三套甚至更多房产，有的家庭却还在为了第一套住房而艰苦拼搏；有的小区住房基本都有人住，而有的小区却空置率极高，一到晚上就黑灯瞎火一片。

　　人口减少会使房地产市场失去支撑动力，而目前房产总面积却又多到足够30亿人住，在这样的背景下，未来房价还能涨多少？还能涨多久？

　　首先，从市场需求来看，三四线城市本就人口净流出，未来人口如果减少，购房需求就会明显不足，房价下跌的概率很大；一二线城市在新型城镇化推动下，尤其是城市都市圈建设，能吸引更多人口，即使人口减少，但大量涌入的新市民，会让一二线城市依然有充足的购房需求，房价能保持稳定或微涨。

　　其次，从市场供应来看，目前住房面积已够30亿人住了，而房企依然在不断拿地建房，未来房地产市场供应充足，去库存难度会加大。三四线城市就不用说了，空置率本就很高，如果还一味建房而不考虑如何去库存，房价迟早下跌；一二线城市得益于新型城镇化发展，购房需求充足，住房去化率高，尤其是大都市圈范围，寸土寸金之地，房价依然还有上涨空间。

　　最后，从楼市调控来看，2020年“房住不炒”依然是楼市调控主基调，未来长时间内，这一定位都不会动摇。因此，房价再无大涨的可能，当然也不会出现大跌的现象，未来房价会长期保持平稳的趋势，分城市而言，一二线城市会更偏于微涨，三四线城市能不跌就不错了。

　　综上所述，中国人口未来有减少的趋势，而目前的房产就够30亿人住了，从供需来看，我国房地产似乎正失去上涨动力。当然，在“房住不炒”调控下，房价大涨的确不可能了。但得益于新型城镇化推动，一二线城市尤其是大都市圈范围，房价依然还有上涨空间，而三四线城市人口常年净流出，且在未来人口减少、住房空置率极高的背景下，房价不跌就不错了。