清澄若澈随着房地产开发的盛行，房地产行业在社会经济中占据重要领域，关系整个社会的稳定。我国社会主义经济体制的推进进一步给城市带来发展新机遇，社会对于住房的需求也在不断扩大，房地产开发任为当下热潮。

　　改革开放二十年后，企事业单位自建住房远远不能满足急剧增加的住房需求，国务院98年7月于发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，正式开启了中国住房商品化大潮。

　　随着房地产开发的盛行，房地产行业在社会经济中占据重要领域，关系整个社会的稳定。我国社会主义经济体制的推进进一步给城市带来发展新机遇，社会对于住房的需求也在不断扩大，房地产开发任为当下热潮。

　　2022年以来，在缺乏足够资金支持的背景下，大部分房企都对土拍市场持观望态度，整体流拍率进一步上升。尽管住房金融宽松政策逐步推出，但个人按揭贷款和房企开发贷却出现了大幅下滑。从土地、房产销售到房价和房地产投资，上半年市场数据全线回落，房地产投资在历史上将首度出现负增长。部分房企的债务风险值得高度关注。

　　进入7月，房企纷纷交出了上半年“成绩单”。从整体情况来看，房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对更强的韧性。事实上，2022年上半年，房地产市场延续了去年以来的下行压力，销售额、开发投资、融资等多个指标均出现同比下降的特征。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出手稳地产，目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。

　　为了“充分释放居民住房需求潜力”，全国房贷利率可能延续下行态势，商业银行将进一步加快房贷投放力度。预计2022年下半年，居民房贷利率有望从2022年上半年5.3%附近降至5%附近。下半年新增个人按揭贷款可能达到1.5万亿元左右，较上半年环比增长21%左右;但全年可能新增个人按揭贷款2.7万亿元左右，同比减少约17%，降幅较二季度末收窄约9个百分点。

　　下半年房地产市场将迎来小阳春，预计三季度房地产销售将完成筑底，全年房价可能出现先抑后扬的态势，土地购置面积将高于上半年，房地产投资增速将出现反弹，预测，本轮全国房价的拐点大致在三季度末或四季度初出现。由于受到宏观经济等因素影响，疫情之下部分购房者仍存在观望情绪，预计“金九银十”行情相比以往成色可能不足。

　　业界人士认为，因疫情因素导致的前期部分积压需求可能在下半年逐步释放，若房企竣工及预售加快，楼市可能于国庆前后在重点城市率先较快转暖。

　　在国家2010年出台限购政策和限制企业融资途径、2015年提出供给侧改革、2016年为防止市场泡沫我国出台政策逐步收紧房地产市场的政策后，大量有国企背景的房地产开发企业开始整合企业战略规划，探索和发展新的资产运营模式。

　　随着市场行情的变化，以及后续国家宏观严控房价政策的出台，房地产开发企业遭遇发展的瓶颈期，企业寻求新的发展机遇和途径成为行业的必然选择。预测，无论现在企业转型的效果如何，未来会有更多的企业尝试不同领域的轻资产业务。轻资产模式的形成不仅促进了一大批国外地产企业的兴盛发展，而且也使得国外地产商开始将目光投放于我国国内。

　　业内人士普遍预测，今年下半年房地产行业有望继续企稳，长效机制逐渐建立，行业逐渐趋向健康稳定和良性循环，我国新型城镇化建设仍将持续释放房地产市场需求。

　　投资创业选对行业更重要，抓住风口才是王道！欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

　　房地产研究报告对房地产行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的房地产资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别...

　　2022年ict技术行业现状及发展前景分析ict技术产业是数字经济发展的基础同样也是其萌芽的产物，ICT产i...

　　2022年美瞳行业现状及发展前景分析据《天猫隐形眼镜行业人群洞察白皮书》数据显示，2021上半年，美瞳产品GMV年增速为8...

　　共享充电宝行业市场发展面临的问题有哪些?共享充电宝行业市场前景如何?共享充电宝机柜终端均搭载物联网通信模块，全国...

　　在各网红产品不断推出的环境下，美食界总会出现一个个爆款，在各大平台上被人追捧。在这样竞争激烈的大环境中，如果不...

　　儿童用药行业市场规模多大?儿童用药行业政策分析儿童用药指应用于儿童患病所使用的药物，包括专门针对儿童的专用药品W...

　　随着固网宽带、新兴业务的规模化增长及5G对用户价值的提升，我国三大电信运营商的用户规模与用户价值不断提升，企业经...