校园风云之黑道之神享受契税退税政策的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　如果是符合国家或者是各地方有关规定引进的人才，或者是当地重点产业急需的人才，那么只要能够带上本地的居住证，同时在本地工作生活的话，在购房时都是可以享受契税退税政策的。另外如果持有本地居住证三年以上同时在本地工作生活的话，那么在买房的时候也可以享受退税政策。还有就是家里的子女在成年之后，如果是因为结婚等需求而要新购住宅房的话，那同样也可以享受相应的退税政策，自己是否符合也可以到当地的税务部门进行咨询，如果符合的话可以在线进行申请。

　　买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。

　　②购房者签订合同与房屋的面积有误差，多缴纳了契税，可以申请退税。购房合同中面积属于预售面积，实际面积和销售面积一般存在误差，如果小于预售面积就存在多缴纳契税，可以申请退税。

　　③重复缴纳了契税，可以申请退税。同一住房同一房主，权属发生转移时，缴纳了2次的，可以申请契税退税。

　　④符合契税优惠政策但是没有享受，可以退还部分契税。例如唯一住房，二套房等，不同地区有不同的契税优惠政策，购房者未享受优惠税率的，可以申请退契税。

　　⑤已缴纳契税，但不能完成产权转移的，可以申请退税。和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效情况，可以申请退税。

　　[摘要]对于不同地区政府对房产的政策不同，契税的缴纳方式也不同，来了解一下2019年房产契税新政策是什么，如果是购买第一套房产的话首套房契税新政策是什么呢，下面就来具体的介绍相关的一些小常识吧。

　　购买房子的时候是需要交纳房产税的，比如说契税就是很重要的一个内容。对于不同地区政府对房产的政策不同，契税的缴纳方式也不同，来了解一下2019年房产契税新政策是什么，如果是购买第一套房产的话首套房契税新政策是什么呢，下面就来具体的介绍相关的一些小常识吧。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

　　1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

　　2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。

　　想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。

　　现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。

　　依照现行契税方针，个体采购住所实施不一样的税率，所购通常商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收，退税受理如下：

　　1、受理、审阅。征收机关确认抄送资料齐全后，应当场受理退税请求，并审阅纳税人填写的表格是不是符合请求。

　　2、同意。经查实，对状况属实的，经办人构成退税情况，报分担处长、处长及分担局长审批后开具退税凭据。转到国库进行处理后，在十个工作日内，就要处理完结，并办好退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解说。

　　3、对交还税款的，纳税人持已同意的契税退税(款)请求审并开具完税证后，经办人再开具退税凭据，处理退税手续。

　　4、归档。经办人将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)请求审阅表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案处理人员归档。

　　5、出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字文件(原件及复印件);

　　6、个体退税的供给身份证(原件及复印件)，单位退税的供给单位营业执照(复印件)，托付别人代理退税的，供给托付书及代理人身份证(原件及复印件);

　　现在很多人都在考虑税款的成绩，对于很多人来说，契税退税的法度其实不是那么简单的，并且很多人在买完房子后对于契税的退税的过程和一些策略其实不是那么体味，在处理这方面的工作时完全没有主见，那么契税退税过程是什么，契税退税需要哪些资料呢？

　　房屋现在成为了很多家庭必不可少的物质需求，但是不少购房者对于首套房契税退税的条件依然是非常模糊的，据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平米以下或者是套内建筑面积低于120平米，而且该房屋属于家庭唯一住房的情况下，契税按照1.5%来进行征收。这其中如果房屋单套，建筑面积在90平米及以下时，并且也属于家庭唯一住房，那么契税按照1%来进行征收，在符合以上条件的情况下，没有享受契税优惠的人群，或者是按照法定税率3%缴纳了契税时，并且已经取得了税务机关出具的完税证明，那么可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过申请的时候需要提供相应的资料。

　　在申请首套房契税退税时，需要携带退税申请书、房屋权属档案原件以及复印件以及房屋产权人的身份证及其复印件等相关资料。

　　①个人购买房屋时（除“别墅”外），单位面积小于144平方米，或小于120平方米，且房屋为一户（包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房，契税减按百分之1.5征收。②其中，个人购房时，若购房面积为90平方米或以下，且为一户独户，则应减免百分之1的契税。如果个人购房不符合以上条件，则不能享受以上优惠，应按照国家有关法律规定的税率征税。

　　现在很多人都在考虑税款的成绩,对于很多人来说,契税退税的法度其实不是那么简单的,并且很多人在买完房子后对于契税的退税的过程和一些策略其实不是那么体味,下面笔者就来带大家来体味一下这些有关的 实质。

　　只要符合三项契税退税政策就能获得退税。第一，根据有关文件，个人购买房屋时，别墅除外，单位面积小于144平方米，或小于120平方米，且属于家庭，主要包括购房人，配偶，未成年子女等无住房，则契税减按1.5%征收。第二，个人购买了一套90平方米或更小的房屋，且属于家庭少数住房，则契税减免1%。个人购房时，如果不符合以上规定，则不能享受以上优惠，应按照国家有关法律规定的税率征税。法定的税率是3%。

　　二、退税流程： 窗口受理纳税人提供的退税资料——指导纳税人填写《退税申请审批表》——窗口人员审核资料——资料齐全，窗口人员接收资料并提交审批——审批后打印收入退还书——《收入退还书》及其他资料报市财政局审批——报当地人民银行——退税款到纳税人帐户

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