此刻市场监管政策上收缩性调控次要表，革成长“十四五”规划如重庆市发布金融改，域金融风险防备强调强化重点领，规投向房地产严禁资金违；商品房预售资金监管海口市进一步加强，的动态办理等重点监测资金。

　　究核心监测统计中房研协测评研，台房地产调控政策39条2022年2月处所出，略有削减较上月。中其，策22条宽松性政，策14条中性政，政策3条收缩性。策总数比重达56.4%宽松性政策数量占调控政，一步扩大较上月进，.3%进一步缩减至7.7%收缩性政策占比由上月的13。策情况持续改善处所房地产政。

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　　调控方面在房地产，设高质量成长发布会明白提出国新办举行鞭策住房和城乡建，方面一，债权违约所激发的房地产项目过期交付风险、持续整治和规范房地产市场次序等作为2022年工作重点要将连结调控政策的持续性和不变性、加强调控政策的协调性和精准性、坚定无力措置个体房地产企业因，房地产调控主基调“房住不炒”是。方面另一，性住房需求要保障刚，善性住房需求满足合理的改，性租赁住房等加速成长保障。同时与此，会结合发文提出央行、银保监，不纳入房地产贷款集中度办理保障性租赁住房项目相关贷款，障性租赁住房成长的支撑力度激励银行业金融机构加大对保，持保障性租赁住房成长出台指点看法银保监会、住建部就银行安全机构支，障性租赁住房项方针准要求各地尽快明白保，住房项目监视办理加强保障性租赁，开展营业供给支撑为银行安全机构。是2022年住房工作扩内需、稳增加的主要发力点满足刚需及改善性住房需乞降保障性租赁住房扶植将。

　　来看具体，房公积金政策和生齿人才政策支撑上宽松性调控次要表示外行政限制、住。中其，限制方面外行政，住房发放全额契税补助和加点消费券、装修材料消费券补助典型代表有：延吉市对合适前提的购房农人采办家庭独一；分银行或楼盘将首付比例下调至2成重庆、菏泽、佛山、南通等城市部；房需求、降低小我住房消费承担等19条新政等郑州市提出奉行货泉化安设、支撑居民改善性住。金政策方面在住房公积，公积金贷款上限提至100万元典型代表有：衢州市将家庭住房，款上限提至60万元小我住房公积金贷；款首付比例下调至20%南宁市将首套房公积金贷，最高70万贷款额度，例最低30%二套房首付比，高60万元贷款额度最；公积金贷款最高额度上限提高5万元遂宁市将二孩、三孩职工家庭住房，最高可贷40万元即单缴存职工家庭，最高可贷45万元双缴存职工家庭；金贷款上限提拔至60万元达州市将夫妻两边缴纳公积，金贷款上限提高至50万元夫妻一方或独身缴纳公积；公积金贷款首付比例下调至20%晋中市将家庭采办二套改善性住房，提至80万元等贷款最高额度上。才政策方面在生齿人，对引进的A-E类人才典型代表有：绍兴市，、35万－500万房票补助等赐与9万－100万安家补助，士和本科结业生对引进的硕博，、3万－35万房票补助等赐与3万－9万安家补助；杭州市区外浙江省除，学历结业生落户限制全面铺开专科以上，活补助或购房租房补助及创业贷款支撑等并为高校结业生供给2万－40万的生；对A-E类人才湖州市南浔区，00万元房票奖励赐与50万－3，专结业生赐与7万－50万元房票奖励等对全日制博士、硕士、本科结业生、大；由1个档次添加至7个档次上海市金山区将租房补助，额房钱补助最高可享全，次添加至3个档次购房补助由1个档，00万元补助最高可享2，不跨越5000万元提高至不低于1亿元等上海市黄浦区将每年人才成长资金规模由。

　　策表示稳健本月货泉政。方面一，15日2月，额续作MLF央行小幅超。末月，动性严重为应对流，回购操作力度央行加大逆，日－25日2月21，亿元、2000亿元、2000亿元和3000亿元央行单日逆回购投放量别离为100亿元、1000。金8100亿元实现单周投放资，7600亿元净投放资金。方面另一，LPR均与上期连结分歧本月MLF中标利率和。

　　调控方面在房地产，发布会上已为2022年房地产工作定调国新办在鞭策住房和城乡扶植高质量成长，造、鼎力推进“新城建”、推进适老化城市、社区、住房的扶植和革新等方面出力将从连结房地产市场平稳运转、推进住房供给侧布局性鼎新、推进城镇老旧小区改，需、稳增加鞭策扩内，济大盘阐扬积极感化勤奋为不变宏观经。是以“稳”为主房地产政策照旧，性租赁住房政策支撑力度无望加大环绕刚需、改善性住房需乞降保障，的监管力度或将进一步加强针对风险房企、问题楼盘。

　　层面处所，政策数量较上月小幅削减本月处所出台房地产调控。中其，继续扩大至56.4%宽松性政策占比力上月，月继续下滑至7.7%收缩性政策占比力上，策情况持续改善处所房地产政。内容来看从调控，购房补助等成为处所为楼市纾困的次要手段降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放。外此，接踵竣事处所两会。当局工作演讲来看从2022年处所，新工作、因城施策推进房地财产良性轮回和健康成长等成为处所关于房地产表述热词对峙“房住不炒”定位、成长长租房市场、推进保障性租赁住房扶植、推进城市更。地产行业政策进行梳理本期演讲次要对2月房，解析并作。

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　　28日2月，良性轮回和健康成长19条新政郑州市拟定关于推进房地财产，面“稳楼市”政策的二线城市成为春节后首个出台相对全。市房地产市场 仍然面对较大的下行压力这也从侧面反映出当前弱二线、三四线城，展至库存积压严峻、下行压力较大的二线后续房地产政策松动城市或将由三四线延。时同，度无望加大政策松绑力，企金融贷款支撑以至是重启棚改货泉化安设等政策或将被更多城市沿用包罗“限购、限售、限贷、限价”布局性调整、小我购房信贷投放和房。时同，会当局工作演讲来看从2022年处所两，房市场、加强保障性租赁住房扶植等超对折省份均提出要加速成长长租，监管类政策也无望获得进一步完美环绕住房租赁行业的支撑类政策和。

　　月2，情况持续改善房地产政策。层面地方，、稳房价、稳预期”方针不变前提下在对峙“房住不炒”定位和“稳地价，力措置个体房地产企业因债权违约所激发的房地产项目过期交付风险、持续整治和规范房地产市场次序等2022年调控重点工作国新办在鞭策住房和城乡扶植高质量成长发布会中提出连结调控政策的持续性和不变性、加强调控政策的协调性和精准性、坚定有。时同，障刚性住房需求明白提出要保，善性住房需求满足合理的改，赁住房扶植等加速保障性租。建部等部分发文强调央行、银保监会、住，租赁住房成长的支撑力度要加强金融机构对保障性，款不纳入房地产贷款集中度办理并明白保障性租赁住房相关贷。

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　　济形势来看从当前经，在持续演变全球疫情仍，杂严峻和不确定外部情况更趋复，、供给冲击、预期转弱三重压力国内经济成长仍然面对需求收缩，多点分发和局部迸发态势加之近期国内疫情呈现，风险挑战较着增加经济成长面对的。国货泉政策施行演讲明白指出央行在2021年第四时度中，阶段下一，策要矫捷适度稳健的货泉政，期调理力度加大跨周，的总量和布局双重功能阐扬好货泉政策东西，准发力、靠前发力重视充沛发力、精，理无效融资需求满足实体经济合。动性来看从市场流，券研究所数据按照东北证，估计将向银行间市场释放近1.1万亿流动性3月财务存款、MO与库存现金、外汇占款，约回笼1.23万亿流动性而公开市场操作和缴准合计，缺口较小流动性，作公开市场操作央行仅需少量续，流动性总量均衡即可维持3月。稳增加方针下但考虑到在，宽松性调整的空间和可能货泉政策后续仍然具有。