灵诀冠艳在当今多元化的商业格局中，奥特莱斯扮演着至关重要的角色。根据《 2022-2023 中国奥特莱斯行业白皮书》， 2022 年奥莱业态逆势增长，同比增长 8% ，在主要零售业态中表现最佳。麦肯锡预测到 2025 年，中国奥特莱斯市场销售额将达到 3900 亿元。

　　凭借独特的商业模式和市场定位，奥特莱斯正在成为一种生活方式。世纪金源作为积极的践行者，适应并引领消费需求，通过持续探索和稳步推进，满足市场的不断变化。

　　5 月 1 日， 世纪金源轻资产输出的第一个奥特莱斯项目——武汉方圆荟 · 奥莱正式开业 。

　　作为 武汉首座主城区奥莱 MALL ，武汉方圆荟 · 奥莱总体量约 21.16 万平方米，地下 1 层地上 4 层，停车位近 3000 个， 目前已入驻近 300 家品牌 ，涵盖国际名品、奥莱零售、生活配套、特色餐饮等多个业态。

　　项目的成功开业，不仅给行业传递了信心，也反映了市场对这种新生活方式型奥莱形态的需求。

　　方圆荟 · 奥莱选址汉阳核心商业板块 ，位于龙阳大道与四新大道交叉口，地铁 3 号线 号线沿线，四新大道、龙阳大道等 5 条主干道环绕，中国车谷、生态新城、互联网 + 大健康生交易中心等新兴产业集结。

　　项目周边住宅社区林立，是新进武汉人和从汉口区域外溢人群的重要承载地，年轻人、年轻家庭众多。据不完全统计， 项目周边 5 公里人口数达 163 万， 1 小时经济圈可辐射 1300 万人 。

　　深刻理解并贯彻汉阳建设现代化生态宜居新城的理念，方圆荟 · 奥莱在结合城市发展规划与市场趋势、经济实力、消费习惯以及商业市场布局等多方面的深入调研后，不仅与周边现有商业体实现互补和特色化发展，更是承接多元消费需求，从营销、业态创新以及品牌形象塑造等方面，为消费者带来现代生活的丰富想象。

　　在“明星直播”“粉丝经济”等新兴现象日益流行的背景下，明星对消费者购买力的促进作用变得越来越显著。 商业项目利用“明星效应”采取了多样化的手段，从引进与明星相关的品牌矩阵到实施明星亲临现场的推广活动 ，正在打破公众与明星之间在现实生活中的界限，激发粉丝进行情感消费。

　　开业当天，方圆荟 · 奥莱邀请 偶像王子许绍洋、《中国好声音》人气歌手黄鹤、《中国好声音》人气选手刘星冶、元气少女乐队 844 乐队 等明星现场助阵，创造城市级话题，扩大项目声量与关注度。

　　事实上，早在开业之前，项目就曾邀请 知名演员、歌手云千千作为奥莱星推官 ，通过推荐官的角色拉近粉丝与项目的距离，深入年轻消费者群体之中，所引领的新体验为消费者带来生活方式新潮向。

　　明星的到场极大地提升了公众的期待，而开业期间的主题营销活动更是掀起新一轮热潮。

　　5.2-5.3 期间，方圆荟 · 奥莱将通过开展 DREAM SKY 音乐节、“花间闪耀”品牌大 SHOW 、世界舞蹈翻跳大赛中国区首站、王者争霸挑战赛 等多个主题营销活动，巧妙融合社交和艺术、文化价值创造独特的购物体验，回应现代人对都市生活的美好期待。

　　概括来说，方圆荟 · 奥莱的开业营销策略主要遵循两个原则。首先， 明星事件营销创造城市级话题，引发全城关注；其次，通过多个主题营销活动致力于创造沉浸式的体验，增强参与感和情感联结 。从现场热闹场面来看，开业活动吸引了城市中的时尚年轻人和家庭亲子群体的目光，也彰显了方圆荟团队在活动策划和运营方面的能力。

　　随着消费变迁，特别是针对年轻人的生活方式，城市奥莱正在经历一系列的转型和创新，以适应新的市场需求和消费者偏好。

　　品牌选择方面，方圆荟 · 奥莱并没有单纯地追求品牌的高端，而是综合考虑本地化需求等多方面因素，制定合理的业态布局和品牌策略，联动跨越多维领域，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐等功能于一体的多元化消费场景。其最大的优势在于 通过创新打造新生活方式型奥莱，呈现高性价比的产品，即“质优价廉”，以实现长期稳定的发展 。

　　以“奥莱生活 + 欢聚中心”为核心，方圆荟 · 奥莱打造 “时尚惠聚 ”“美食欢聚 ”“亲子乐聚 ”“运动畅聚 ”“文娱惠聚 ” 5 大消费体验板块。

　　在当下市场环境下，以 零售为主体 ，这在很大程度上考验了项目对品牌的组合能力。

　　比音勒芬、费雷、路卡迪龍、 CNC 、依文、诺丁山、珂莱蒂尔、 KLOVA （柯罗芭）、 BESIONIA 、麦檬等多个品牌汇集，为消费者提供精致悦己的高品质购物选择。

　　NIKE 、 ADIDAS 、 SKECHERS 、 JEEP 、李宁、特步、鸿星尔克、 361° 等组成的运动品牌阵容持续满足消费者对健康生活方式的追求。

　　目前，包括千禧缤纷美食城、和府捞面、呷哺呷哺、壹盏灯、绿草地、来菜、楚江城、梁记粥铺等在内的 近 20 家正餐已全部入驻方圆荟 · 奥莱四楼，同时还有肯德基、汉堡王、奈雪的茶、茶颜悦色等快餐和新式茶饮 。

　　被视为城市商业活力和消费能力象征的首店，一向是城市和各大商业体积极争抢的资源。据介绍，此次方圆荟 · 奥莱 引进 80+ 首店（包括华中首店、武汉首店、汉阳首店） ，以稀缺性和新鲜度满足多样化消费需求，积极发挥首店经济促消费作用。

　　华中首店英嘉电影空间 ，打造了温馨舒适的观影环境，提供集文化娱乐消费为一体的综合观影空间，与购物功能形成互补。

　　主力店是商业项目的核心要素，即使在存量竞争加大的局势下，主力店的领头羊效应仍不容小趋。

　　依托集团资源优势，方圆荟 · 奥莱根据市场变化，引进与项目相匹配的 10+ 主力店品牌。 盒马鲜生、赫尔思健身会所、英嘉电影空间、苏宁易购、泥泥象赶海乐园、星贝乐园、星仔酷抓、城市星空、 YOLO 溜冰场、莎啦啦 KTV 、星空里桌球、千禧缤纷美食市集 ，从不同业态、不同类型、不同风格等方面形成集聚效应，树立项目形象，提升市场吸引力。

　　根据项目空间特点和顾客流量进行优化配置，方圆荟 · 奥莱以 L1-L4 的楼层特征为基础，每层设置不同的主题，通过主题化布局优化顾客动线，增加各楼层的辨识度和顾客体验。

　　发力引进国际名品、精品女装、绅士男装、运动户外、黄金珠宝、超市等方面首店，引领区域潮流。

　　主要包含少淑女装、潮流青休、国潮运动、鞋履箱包、 VIP 客服中心、健身房，主打悦己消费。

　　有儿童服饰、儿童娱乐、儿童教培、潮流青休、生活配套、影院，吸引家庭客群并满足儿童的特定需求。

　　代表性业态为特色餐饮、休闲娱乐，提供顾客所需的社交空间和休闲体验，同时丰富的餐饮业态满足不同顾客的口味需求。

　　方圆荟 · 奥莱受到的市场和消费者关注，与其背后集团的支持和实力投入是分不开的。

　　作为国内第一批探索商业地产的企业，世纪金源于 2003 年成立商管集团，率先引进国际先进商业理念，经过 20 多年发展，旗下拥有多家大型购物中心及轻资产项目，致力于打造中国一流商业平台。

　　2023 年初，集团提出了以长三角、大湾区、成都及周边、武汉及周边四大核心战区的发展规划 。同时，为了实现战略布局和市场扩张，更好地整合旗下奥特莱斯品牌资源，提升旗下奥特莱斯品牌的协同效应，集团设立奥特莱斯事业部，持续推动在奥特莱斯领域的增长和创新。 武汉方圆荟 · 奥莱既是世纪金源商管将城市原有商业空间进行改造升级、实现存量商业空间转型的代表，也是集团首个城市奥莱、首个采用轻资产模式运作的奥特莱斯项目 ，为集团未来奥特莱斯的发展蓝图开启了重要的“第一章”。

　　对世纪金源商管而言，探索创新永不停歇，相信未来将继续推进更多创新项目的开发。方圆荟 · 奥莱不仅标志着其在轻资产奥特莱斯领域的突破，也预示着武汉主城区奥莱模式的新篇章。