煞到帝王心根据国家规定，卖家房屋年限小于2年时，增值税的计算公式为：增值税=房屋总价/1.05*5%。当二手房性质为非普通住宅时，增值税的计算公式为：增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。而满两年的普通住宅则免征增值税。

　　附加税是增值税的12%，所以附加税的计算公式为：附加税=增值税*12%。也就是说，增值税和附加税的税率都是5.6%。

　　卖家二手房购买年限大于5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税。如果不满足这两个条件，需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算个人所得税。

　　契税的多少与房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房面积小于90平方米时，契税的计算公式为：契税=(房屋总价-增值税)*1%。首套房面积大于90平方米时，契税的计算公式为：契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。二套房面积小于90平方米时，契税的计算公式为：契税=(房屋总价-增值税)*1%。二套房面积大于90平方米时，契税的计算公式为：契税=(房屋总价-增值税)*2%。

　　买方在购买二手房时，应要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　买方通过房地产中介机构购买住宅时，应核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，并不向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，应告知买卖双方按照国家规定各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

　　二手房买卖涉及的税费包括增值税、附加税、个人所得税和契税。买卖双方在交易过程中应注意核实房屋权属和抵押情况，核实购房资格，并明确交易税费责任，以避免交易风险。