双喜暗号图片来源：稿定素材 据说，被讨薪者围堵的姚振华“逃离”现场后非常不满，在会上表示要对在职高管降薪，以及对不作为、不尊重规则的员工进行优化。 姚老板大手一挥，160余名员工当即被裁。 这一周对于宝能老板姚振华而言，伤害不大，但侮辱性极强。 先是 7 月 19 日， 姚振华试图进入宝能系企业【中炬高新】时被保安拦截。 7 月 31 日，又有一段视频在网上流出， 姚振华在深圳宝能总部门口被讨薪者围堵、推

　　图片来源：稿定素材 春节前，国家统计局公布了经济、就业、人口等方面的数据。 有三组与行业相关的爆炸性数字。 ·房地产开发投资近十年首现负增长，同比下降10% ·商品房销售额重回五年前，仅有13.5万亿元 ·61年来，我国人口首次出现负增长，同比减少85万人 市场销售仍未复苏企稳，叠加【人口减少】这个BUG，脆弱的楼市又迎来当头一棒。 楼市松绑的列车，从2022年开到2023年，后打出了王炸牌。 国

　　（图片来源：稿定素材） 上周，龙湖原董事长吴亚军退休，校招生陈序平接任。 这是行业中为数不多去“家族化”的民营房企。 其实，更多的民营房企挑选掌舵人，依旧遵循代际传承的恒定模式。 “地产二代”从小被寄予厚望，他们中绝大多数人的成长轨迹便是，先去英美留学，接着进入旗下公司的各种岗位历练多年，终踏入核心管理层完成接班使命。 但这一年行业 突变，一些刚迈入管理层的二代们可能不会想到，自己极少能在商场上大

　　（图片来源：稿定素材） 吴亚军退休后的个开盘日，龙湖集团股价跳水，盘中一度暴跌了40%。 龙湖午盘休市并公告，已偿还部分贷款，且控股股东增持300万股。 显然，龙湖已经准备好了。 这位TOP级房企的掌门人，10月28日正式官宣卸任了董事长一职，该职位由CEO陈序平接任。 对于接班人，大家并不意外，毕竟龙湖一直都强调“去家族化”，陈序平也是吴亚军看好的学徒。 但不久前，龙湖刚遭遇罕见股债双杀，这个节

　　图片来源：稿定素材 这个国庆，楼市更像是国央企的主战场，浓眉大眼们成了“拼命三郎”，降起价来，比谁都狠。 想必也是看到了“金九”成色不足的惨况，“银十”得支棱起来，先发制人。 但在降价营销这件事情上，民企则显得平静多了，或许是要保留着自己为数不多的子弹，把钱花在刀刃上。 但，无论开发商主动出击还是原地等待，市场反应并不积极。 1 国央企降价杀疯了 在广州，几家国央企就展开了一场“厮杀”。 万科、越

　　图片来源：新浪微博 进入9月，有不少网友反映，银行提前还房贷的通道被关停了 “线上APP不能申请，到线下柜台预约，要么让等十一后再来，要么申请了一个多月还没审批通过！” 对此，地产壹线采访了北京多家银行，证实了确有上述情况存在。 具体来看： 建设银行的提前还房贷通道目前处于关闭状态，不仅线上APP不能申请，线下柜台也不予办理总行的通知是至少要关闭到10月7日。后续从申请到划款的时长未知。 农业银行

　　图片来源：稿定素材 近期，合肥出台了新的土拍政策：拍地可用银行保函代替竞买保证金。 合肥也成为，继武汉之后，如此操作的第二个城市。 对于房企来说，这是个好事。 毕竟半个小目标的保证金，且不说取出来账户要少多少流动性，单单利息，取出一天就亏了好几个包。如果几个地块同时竞拍，更是压力负荷。 而现在，不需要掏出真金白银了，只需要一个存款证明，流动性大大缓解。 对地方来说，这也刺激了企业的拿地意愿。银行方

　　图片来源：地产壹线 华夏幸福来救恒大了。 听上去有些不可思议，因为两家公司都有相似的命运：债务爆雷。 但近，恒大高喊“9月30日前要全面复工”之际，华夏幸福却助上了一臂之力。 近日，华夏幸福旗下的代建公司中标了恒大沈阳文旅城项目，帮助其完成住宅剩下的工程。 这不仅是出险房企的新选择，今年以来，旭辉、金地、龙湖等头部房企都对代建业务都流露出积极态度。 行业下行期，房企们愿意放低期待值，赚点小钱贴补家

　　（图片来源：地产壹线） 前几年，财富、胡润等机构每次揭晓各类企业排行榜，地产行业仿佛都是神话。 各家房企扎堆海内外500强、赚钱公司、净资产收益率（ROE）等榜单。 甚至在世界500强中，房地产行业中清一色都是中国企业。 在一片欢呼声中，房企PR都不愁当月的传播KPI了。 但如今，“钱”景黯淡的房企们，自然失去了榜单的光环庇佑。 今年《财富》评选的中国500强企业榜单已出炉，受行业下行周期影响，今

　　（图片来源：地产壹线） 调控这个词，市场已经看累了。 数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。 放松限购限售、公积金贷款额度提高、降低等，几乎成了各城标配动作。 接着，5月份5年期LPR报价“接力”下调至4.45%，房贷利率创下新低。金融端也来加薪助燃。 没想到这一波救市过去，楼市还没能快速复苏。官方不再“犹抱琵琶半遮面”，撕下了后矜持：

　　（图片来源：万科官方） 2018年秋天，万科说：要活下去。 2021年冬天，万科说：这是黑铁时代。 2022年夏天，万科说：行业很危险，但要善于发掘好的一面。 一直悲观的万科，难得说了“好话”。因为，郁亮看到了好的一面——在6月28日的万科2021年年度股东大会上，他预判，短期市场已触底，市场正在缓慢、温和地【恢复】。 但郁亮并未用“反弹”一词形容接下来的楼市走势，而是用了恢复。 在他看来，恢复需

　　（图片来源：金茂服务官网） 当地产行业挥别高增长时代，一直被房企认为是“附属品”的物管行业，迈入了收成期。 2021年的物管收并购市场很热闹，龙头企业加速跑马圈地，行业集中度进一步提升。 据克而瑞物管和中物研协数据，截至2021年12月31日，共有29家上市物企发起53项并购，并购交易总额达355.88亿元，规模创下新高。 直到今年，这股热潮仍在持续。 6月17日，金茂物业服务发展股份有限公司（0

　　（图片来源：搞定素材） 封停两个月后，上海终于全面重启。 但许多地产人的心境，已经物是人非。 复工当天，熟悉的通勤路上，有人是怀揣着一切恢复正轨的企盼回到工位； 有人则是抱着沉重的纸箱，去迎接更漫长的停工。 1 被优化并没有很难过 行业的“毕业季”，其实早在这轮疫情爆发之前就已经启动。 哪怕城市停摆，这个进程也没有暂停。 如果说疫情改变了哪些原本的计划，那大概就是疫情拖延了复苏期，让本就不温和的裁

　　（图片来源：地产壹线） 广州旧改似乎又“活”了。 近，黄埔、番禺、白云三区相继官宣，继续推进旧村改造和城市更新，共涉及58条旧村改造项目。 紧接着，华润、万科、勤诚达、珠江投资等房企跑步进场。 这座曾擅长拆迁造富的城市，从去年下半年开始拒绝“大拆大建”，旧改由此进入慢车道。 等待中，一些先前吃下旧改大饼的房企熬不住了，停止了项目推进，或申请退出。 坦诚的当属时代中国，甚至直接发文恳请退出在广州的8

　　（图片来源：搞定素材） 5月后一个周末，郑州不少楼盘，都打出了20%的宣传口号。 两天后，这条只存在某银行口头通知的政策，被叫停。 同一天，其貌不扬的山东德州齐河县，却拿出了官方的， 成为全国首个10%的城市。 但这政策，在出名后不到24，也作废了。 房住不炒和促进、支持、扶持房地产健康发展之间，那条细细的红线，踩着这些下架的政策，隐约清晰了起来。 1 有政策立判死刑 有政策复活上岸 不止

　　罗振宇在2020年《时间的朋友》跨年演讲中，提出了一个词——“基本盘”。 这个词，意指那些改变不了、夺不走、丢不掉的东西，也可以视为企业谋求长期发展，稳健运营，自身所应该具备的内在价值和意义 随着房地产行业波动起落不定，“基本盘”这个词，也越来越多被业内人所提及。 详细来看，这个词在地产行业中所指的，就是在宏观环境、金融调控、债务压力、市场信心受损等多重因素影响下，房企靠自驱力所能达到的经营水平。

　　在 2021年度业绩发布会的前两天，时代中国向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》（下简称“报告”）。 时代中国的诉求在报告中阐释的简单且直白：一是退出部分旧改项目，二是请求返还前期投入资金。 其实在时代中国之前，已经有不少的公司陆续退出了旧改项目——据财新报道，广州城投、广州科学城集团等当地国企，已经接盘了恒大、雪松控股、宝能、升龙地产等退出的多个旧改项目。 有地产分析师分析，过去房

　　壹线期推送 “房地产国民经济支柱行业的地位没有变化，超长周期的行业属性也没有变化，现在可能只是一个短期的恐慌，而非行业本质性的变化。”在3月31日举行的新城控股2021年度业绩发布会上，董事长王晓松对当前房地产行业的基本面作出如上评述。 能够对抗短期恐慌的，唯有长期的确定性。对于新城来说，这种确定性无疑是其长期以来坚持的“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，以及“稳中求进、地域深耕、运营

　　壹线 期推送 从集团化到拆分地产航道，从“没有计划“到推进智创生活递表，从十余年老经理人与青年仕官生交替……龙湖的2021年，离不开一个”变“字。 这种变化也延续到了年报中。 “今年全口径的销售目标是3000亿元，权益比在65%到70%，权益销售额大概2000亿元左右。” 龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平透露，“今年回归到权益后的销售披露口径，也是想更加真实、更加有效地去披露我们实

　　壹线 期推送 发不出年报的房企难言乐观，发了年报的房企，也非常谨慎。 “从行业的角度看，去年很难，我们判断今年也不会轻松”， 3月22日，在招商蛇口2021年年度业绩的发布会上，招商蛇口董事长许永军开场便如此说道。 许永军坦言，过去推动房地产发展的人口、城市化、经济高增长、房地产金融化四大主要红利，有的红利已经消失，有的红利则在逐步渐弱，“讲房地产的话，把握住了一个‘稳’字，就是把握

　　莆田新政！“认房不认贷”、推广职工提取公积金付新房首付款开封：允许分期缴纳土地出让价款，合理确定公建设施计容面积泰安公积金：认房不认贷，无房职工可提取公积金付房租