香港影院xxjjyy我之前在成都做过6年的房产中介，所以对二手房或新房的交易流程、二手房过户流程、购房注意事项还是很了解的。

　　房产中介平时做的工作主要是围绕两个主题进行，一是房源的开发、维护，二是客户的开发、维护。所以房产中介一天的工作包括在网上找房源、打电话找房源、打电话约客户看房、打电话回访看过房的客户。

　　很多人都会认为房产中介的收费高，毕竟你就带我看一次房或者看几次房就收2%的中介费，这钱也太好赚了。如果我去买房，让我给2%的中介费我也觉得贵。但是房产中介并不只是带客户看一次或者看几次房就收中介费，房产中介背后其实有很多工作要做。比如房源的维护，有事没事都要给房东打打电话，询问价格是否有变动等。还有为房源拍照。还有带各种各样的客户看房。有可能在成交之前，他带了50个客户看房，带看了60次，最后遇到你才成交了。所以房产中介做的工作远远超过客户能看到的工作量。

　　对于很多人来说，买房都会有各种各样的担忧，特别是买二手房。二手房的过户税费是多少？二手房的产权有没有问题？先过户还是先交钱？

　　对于房产中介来说，有带看才有成交，如果购房者都不看房，那基本上没有成交的机会。所以我们去中介门店看房时，中介往往会要求购房者马上看房。购房者在看房前。最好是问清楚房屋的状况。比如房屋在多少楼、面积和房价是多少、要交多少税费、房屋的产权人有几个、房屋有没有被抵押，有几次抵押、房屋接不接受贷款等，这些都是需要了解清楚的。在实际生活中，我们经常遇到房产中介推荐的房不适合自己，主要是因为没有了解房屋的状况，房产中介只是将他们自认为不错的房子推荐给了购房者，但购房者根本接受不了，这样无疑是浪费时间。而且提前问清房屋状况，可以提前筛选不合适的房源，这样看房的效率更高，也能更快地找到合适自己的房子。

　　最近几年内的新房大多车位配比是很高的，基本上在1：1以上。如果购买的是房龄较长的二手房，除了看房以外，签完别忘了咨询小区的车位配比。现在私家车的数量越来越多，现在没有车，以后也会有。如果小区车位配比很低，比如房子和车位的比例为1：0.8或者1：0.5，那么这个小区的车位很可能不足。你买到房子后，以后车位问题可能是个烦心事。这种问题最好不要问房产中介，直接问小区的保安有没有出租或出售的车位即可，如果没有，或者价格很贵，那么你得好好考虑下这个小区了。

　　我遇到过不少的购房者，他们到处去看房，以至于看了几个月都没看到合适的房子。这几天在东边看，等几天又去西边看，听到别人说南边不错，又跑到南边去看。谁都想买到价格便宜、地段好、小区又好的房子，这是可以理解的。但是“东奔西跑”的看房方式我是不建议的，人的精力是有限的，房子看得多了，眼睛也看花了，最后都不知道自己想要什么样的房子了。买房之前，最好是先规划买房的区域，比如就在自己长期居住的周围。这样总归自己熟悉，不会被忽悠。房子是看不完的，只有定下目标区域后，才能快速地买到合适自己的房子。

　　如果你购买的是二手房，准备和房东签合同了。那么一定要做完产调才签合同。产调指的是房屋产权调查。做产调可以知晓房屋的产权人是谁、房屋有无抵押，有几次抵押、房屋有无查封、房屋有无限制交易等 。产调可以直接剔除有交易风险的房屋，购房者免受财产损失。如果你在未做产调之前就签了合同，交了定金，房屋产权又有问题，到时候再后悔就没用了。

　　在二手房交易中，房款交接一直都是很容易出现争执的流程。购房者肯定是想要过户后再给钱，房东则是想要收钱后再过户，买卖双方的想法都是可以理解的，因为不管是先给钱还是先过户，都是有一定风险的。资金监管可以完美地解决这个问题，在过户之前，将房款存入资金监管账户，这部分钱被冻结，买卖双方都不能单独将这钱取出来。在过户完成后，房款直接转入房东的银行账户。买方不用担心房东不过户，房东也不用担心买方不给钱。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，虽然资金监管流程需要耽搁一些时间，但是能保证资金的安全，所以一定要选择资金监管。

　　我做过6年的房产中介，还有很多的购房经验可以分享大家，以上5点是相对最重要的，希望能够帮助到购房者。