明眼咒不过2019年这22个热点城市就开展了一城一策试点，所以我估计还是跟去年一样。

　　包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　1、全国共梳理22个热点城市由中央对商品房价格审批进行管控，另有6个城市由市政府把控，西安在6个城市内，国务院将对相关城市楼市数据做严格分析，对超出指标的城市严厉追责。省委省政府对西安市编制的“一城一策”政策正在审批备案中。

　　我估计不止是西安得到了这个指示，包括西安在内的6个城市，以及其他22个城市，都收到了住建部的信息传达，要把房价保持在平稳发展的水平内，如果指标超重会被问责。

　　最近住建部的文章里面，公开表扬长沙，准备向全国推广学习长沙的调控经验，结合起来看，也都是一个思路，就是要坚持房住不炒，三稳房地产。

　　所以凡是房价有所反弹的城市，后续都会有调控政策出台，比如广州现在涨的飞起，我估计明年小阳春之后就要收紧调控了。

　　2、西安市委市政府就住建局审批全市商品房价格工作将实施考核追责制，严格履行“房住不炒”，以零增长为主要工作方向。

　　也就是说，房价环比，同比，在数据上都不能涨，那新房限价就是不可避免的，源头就必须从地价上控制住。

　　3、西安市委市政府将对所有开发项目不做精装修交付的要求，精装可以，毛坯也可以，取决于开发企业自身；毛坯备案时，后期的精装部分将由业主和开发商自行签订相关合同，政府不做指导和建议；精装备案时，精装定价的标准需研究决定。

　　4、2020年10月21日起，市发改委的价格备案工作已暂停，已移交至市住建局办理， 原有在市发改委已备案项目转移过来后按照零增长处理；

　　西安因为我没有去调研，不太了解具体情况，但据大家的反馈，市场一直比较疯狂，所以西安也在保持调控的节奏没停过，但我不知道为什么就调不住呢？其实新房价格做到零增长容易，但是如果限价太狠了，恐怕又会出现万人抢房的局面。

　　所以调控，光调需求还不行，需求端的限购门槛提高的同时，还必须要增加供给量，房价才能达到平衡，否则房价也调不下来。

　　昨天，合肥市政府“12345政府服务直通车”刊登了几份信件投诉内容和回复内容。本来我也没看到，感谢易居研究院总监严跃进刚好把这个信息发到群里了。

　　1、有购房者认为，土拍引爆合肥楼市，是因为限购不严，很多外地人补交社保1万就能获得购房资格，导致合肥投资客聚集，热点区域一房难求，所以恳求政府尽快出台限购从严的政策，以及推出更多土地缓解市场焦虑。

　　2、有购房者投诉认为，受最近一段时间滨湖相关房企拍地影响，周边二手房房价一夜之间一平方涨价2/3000元/㎡。

　　从政府的回复中可以看出，政府已经注意到市场的乱象了，包括地王出现后房价被炒作，还业主联合涨价，自媒体、中介炒作上涨预期，补缴社保获得资格的问题，房产局也会严格审查。下一步合肥会关注市场，做好政策储备，很可能随时出台调控政策。

　　地方上宁波近期也在加强调控，另外，海南、上海的“十四五”房地产政策定位都再次强调房住不炒。

　　但近期也有一些小城市在放松调控的，我看到昨天四川自贡富顺县又放松调控了，包括把商品房转为安置房，对买车库、买房给予补贴等措施。

　　昨天中央政治局会议提到，“促进房地产市场平稳健康发展”，虽然没有说房住不炒，但并不意味着不提就可以炒，健康发展，只是强调房地产的消费概念，反而三四线不涨，大家也不会去炒。返回搜狐，查看更多