十二星座王子寻爱计划2020年以来，房地产市场起伏不定，很多跃跃欲试的买房人心里开始犯嘀咕：未来房价究竟如何，现在还能买房吗？

　　根据马克思在《资本论》对商品价格的论述，从经济学角度而言，商品的价格是由其价值量和供求关系决定的，而价值量则是凝结在商品中无差别的人类劳动，工艺难度越大、制造难度越复杂、消耗时间越长，那么价值量就越高。如果把商品房和绣花针比较，很容易发现商品房需要消耗的人类无差别的体力劳动和智力劳动更多，所以价值量更高。

　　价值量决定了房价的起点，但并不决定房价的终点，在我国的商品房买卖市场，房价高低主要受到人口数量和住房需求数量影响，过去20年人口红利巨大，15岁至64岁人口增长22%，主体达到9亿人，成为了房地产市场的主力购房群体。

　　中国产业信息网数据显示，目前，我国独生子女数量达到8000万-1.2亿人，依照三口之家计算，独生子女家庭人数接近4亿人。随着独生子女越来越多，房地产情况就开始发生逆转了，00后、10后根本不需要买房，人口年龄结构的这种新变化，也就意味着未来我国的房子将会从供小于求转变到供大于求。

　　这一点，在央行课题组发布的《2019年家庭金融研究报告》中就有证明，截止2019年底，我国城镇家庭平均资产接近300万元，家庭资产中超过70%的是房产。同时，在城镇家庭中，超过96%已经买房，还有30%以上的家庭购买了2套房子，10%的家庭购买3套房，户均房产持有达到1.5套。央行的数据很具有代表性，从某种角度而言，这份调查报告相当于官方数据，这足以说明，房地产已经从20年前的“青黄不接”转变到了“房产过剩”。

　　有专家这样分析到，从2018年开始，平均每出生一个新生儿，家里都会至少增添一套房产，等到孩子长到成年之后，这个家庭至少累计到了3套房产。如果按照这个幅度计算下去，我国城市家庭房产其实远远不止现在这个存量，甚至会更多。

　　从经济学角度而言，供大于求则价格跌，既然房地产已经远远供大于求了，那么未来5年房价是否会跌，要跌多少？融创孙宏斌说到，如果房价下跌30%，那我们都会死，潘石屹也有类似说法，在房地产开发商的眼中，房价根本不可能下跌，北师大教授董藩同样认为，我国城市化还在推进，房价依然会上涨。很显然董教授这是完全摒弃价格规律对房价做出的一言堂判断不符合实际。

　　房价要跌？能跌多少？日前，高层发布了接下来十四五的房地产发展方向问题规划，对房地产和房价做出了周到详尽的描述和规划蓝图，其中就不可避免地谈到了房价问题：①“坚持房住不炒”；②“促进房地产市场平稳健康发展”，都对房价传递出了相同的一个信号：房子不能炒，所以要稳住房价；促进市场稳健发展，房价平稳包含其中。