画神图录“5·20”这一天，房贷一族又迎来好消息，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%。

　　这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种，在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。

　　五年期LPR下降最直接的影响就是：房贷利率下降，月供减少，房贷利息省了！

　　以200万房贷、等额本息、贷款30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少60元，利息总额约省下2万元。

　　值得注意的是，以天津为代表的部分地区目前房贷利率最低已经到了4.25%。

　　据天津地区一家农行网点房贷部负责人介绍，目前房贷5年期以上LPR报价为4.45%，在此基础上，首套房贷款利率可以下调20个基点，最低可以达到4.25%。二套房则需要上浮60个基点，上浮后的二套房贷款利率为5.05%。

　　业内人士表示，目前，一些房地产市场遇冷的城市首套房贷利率最低已经调整到了4.25%，对刚需构成利好。

　　5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　根据首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，意味着目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。

　　“降息是提振资产价格、市场预期的重要的工具。目前看，按揭进入了新一轮降息周期。这次LPR的下降，有助于进一步改善需求端预期。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　招商证券银行业首席分析师廖志明预计，后续新发放个人住房贷款加权平均利率将下降。“2022年3月，新发放个人房贷加权平均利率5.49%，较上年12月下降14BP，仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率（4.36%）。本次LPR调整后，首套房贷款利率全国下限降至4.25%。随着房地产政策明显放松，我们预计一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率，这将使得新发放个人住房贷款加权平均利率逐步降至4.6%左右，较3月份低近90BP。”

　　在降低房贷利率的同时，为进一步满足刚需购房需求，各地陆续推出包括降低首付比例在内的一系列举措。

　　在此之前，多个城市已经陆续出台举措。例如，湖北大冶、宁夏银川、山东泰安等多个城市将首套房贷款最低首付比例降为20%，二套房贷款最低首付比例降为30%；福建漳州允许公积金用于支付购房首付；四川泸州对多类首套或二套新建商品住房购买者，按购房款总额的2%给予一次性购房补助……

　　房贷利率的下调，叠加多个城市的购房优惠程度，让购房者的购房压力将进一步减轻。“随着后续利率下降的推进，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。” 专家表示。返回搜狐，查看更多