月27日截至9，成交建筑面积为9480万平方米全国300城运营性地盘9月总，万平方米集中供地待拍考虑到至截稿时一二线，筑面积将冲破亿平方米估计9月全月成交建，约为4成摆布同比来看降幅。个城市巨型集中供地因为本月有跨越10，告竣了超千亿的土拍金额上海更是在第三轮土拍中，成交总金额大幅上升因而带动了本月地盘，15亿元达到42，加58%环比增，少33%同比则减，地盘成交增加一二线城市，到4446元/平方米带动全体成交均价达，年以来新高创下近一。

　　：9月份“媒介，扎堆进行集中供地的出让22城中有10个城市，并无较着回温但土拍热度。

　　的表示来看从企业拿地，地没志愿、仅靠央国平、托底压力大”的表象无论是一季度仍是二、三季度均呈现了“拿。额TOP100中在1-9月拿地金，司数量占比49%城投、平台类公，24%和27%民企、国企各占。占比来看从金额，到21%民企仅占，跨越60%而国央企则。言之换而，的具有感极低前三季度民企，等少民企拿地相对积极仅有滨江、龙湖、伟星。供地城市独一的真正的“参与者”规模化的国央企几乎成为焦点集中，的尤为显著三季度表示。地金额占到1-9月比例跨越60%保利、华润、招商、越秀等三季度拿，海外除中，均较上半年增加跨越100%其余企业三季度月均拿地金额。地近480亿元如华润三季度拿，市金额占比73%此中集中供地城。

　　9月末截止，达到71.7亿元新增货值百强门槛，降55%同比下，5.4亿元和35.4万平方米金额、建面百强门槛别离为2，0%和64%同比下降6，仍在扩大同比降幅。、以及同比差距的持续扩大百强拿地门槛值的迟缓提拔，企的投资根基停滞都表现出中小型房。行了第三轮地盘集中出让9月末较多城市扎堆进，海、深圳等一线城市此中包罗北京、上，让优良地块刺激房企拿地且近期不少城市通过出，体拿地发卖比达到0.19因而截止九月末百强房企整，提拔0.01比八月末的。的表示来看从各梯队，拿地的房企次要是大型国央企因为当前还在土拍市场积极，售比相对于其他梯队来说更高因而TOP20房企的拿地销，拿地发卖比达到0.29特别11-20强房企的，27的全体程度跨越客岁0.；目前投资压力较大而对中斗室企来说，志愿也低投资的。

　　供地的“暂缓”相较于8月集中，完成了2022年第三轮土拍9月10城赶在三季度竣事前，等一线及准一线焦点城市且包罗深圳、上海、杭州，应放量遭到供，金额同比增加68%单月发卖50强拿地，00亿元接近12，6月拿地高点仅次于本年，季度均值超出跨越50%单月拿地金额较前三。度并未有大幅提拔但现实上土拍热，底”成交仍是常态底价成交、“托，金额同比仍跌29%因而50强房企拿地。业来看拿地企，强房企9月无投资仍有跨越七成50，暂停”企业跨越30家而2022年投资“，严重对房企投资形成庞大影响由此可见市场萎靡、现金流。积极的华润、保利、中海、招商、建发等且9月拿地企业仿照照旧是前三季度表示相对。

　　上投资一线个焦点城市集中供地接收八成以，升一个百分点较8月末仅上。、深圳、北京等一线城市纷纷集中土拍的环境下能级和区域的分布走势也根基连结不变：在上海，在一线个百分点百强房企年内，线%二，线%三四，华、温州等强三线为主次要以佛山、东莞、金。年比拟与去，百分点一线个。市层面在城，在杭州、上海、北京投资跨越500亿元百强房企的投资偏好也愈加分化：百强，更是已跨越千亿在杭州拿地金额，获得189亿百强投资但位列第十名的厦门仅，北京差别庞大杭州、上海、，款式或将发生较着差别将来分歧城市间的市场。

　　期近，土拍同步宽松市场政策与，暖、维稳地盘市场意在刺激回市场回。政策来看从宏观，等城市加码放松限购济南、青岛、宁波，松限价广州放，风加持下在政策暖，城市市场决心或将有所修复济南、青岛和宁波等二线，无望逐渐回稳房地产市场。处在筑底阶段但短期市场仍，果仍不开阔爽朗政策落地效，并未获得显著的扭转市场预期和决心也，力并不会获得缓解因而房企资金压，的态势仍将延续四时度投资隆重。释放的信号来看但从地盘市场，松政策以提振房企拿地积极性部门集中供地城市进一步放。地块全数不设毛坯房发卖限价如南京第三轮出让的46宗，函取代竞买包管金合肥提出银行保，”、当局不竭让利政策的“一松再松，块的性价比凸显焦点城市优良地，地块捡漏机缘建议关心部门。而言分析，拿地志愿难以恢复我们认为企业短期，资的预期不变全年隆重投。资全面萎缩之下企业三四线投，四线的优良地块可以或许吸引房企参拍仅有焦点一二线以及部门热点三。外此，投托底的款式不变国央企主力、城，降、托底压力变大但城投托底志愿下，力投资仍将收缩和暂缓此外民企迫于保存压。

　　地以来集中供，集中度持续居高不下百强房企的新增土储，9月末截止，值占百强总货值的49%TOP10房企新增货，房企占26%11-20强，占比达到75%20强房企合计，升1个百分点较8月末再提，集中度占比持续下滑其他梯队的房企则，-50强两个梯队最为较着特别21-30强、31，持续强弱分化将来市场将。9月1-，亿的房企有7家新增货值破千，削减了13家较客岁同期，企数量较着锐减积极拿地的房。位列新增货值榜前三华润、保利和中海，值均跨越1500亿元三家房企年内新增货，客岁同期比拟现实上与本身，增货值有所下降三家房企的新。

　　来看目前，处在筑底阶段短期市场仍，愿难以恢复企业拿地意，资的预期不变全年隆重投。

　　供地城市独一的真正的“参与者”规模化的国央企几乎成为焦点集中，尤为显著三季度，城市“抢地”国央企在焦点。