右左，租赁需求阶段性充实释放而上海因为二季度疫情后，比下降40%导致热度同。外此，需求热度均同比下滑20%摆布长三角城市中杭州、南京、姑苏。相对较好的城市市场需求表示，等城市同比小幅下滑如中山、东莞、佛山，客岁同比持平需求根基与。缘由究其，方面一，情影响相对较小这些城市受疫，部要素扰动较小租赁市场遭到外。方面另一，赁需求为主的城市这类以内素性租，季度之后步入四，动节拍相对不变租赁市场的波。国庆期间42022年0

　　，增速同比为2.5%而本年上半年GDP，承压更为较着本年经济增加。场环境来看别的从市，年1-9月2021，市场累计成交3061宗地块全国40个大中城市室第用地，积33257万㎡成交规划建筑面，3.13%同比下降2，室第的采办鞭策力下降地盘市场的降温对楼市。发卖金额为75288亿元而1-8月全国商品室第，幅30%同比降，价同比也呈现下降全国有较多城市房。压和市场的降温全国经济的承，者的观望周期拉长了消费，成交量并未呈现往年的火热排场因而本年“十一”小长假7天。观望周期拉长的情况下消费者采办力不足和，需政策的持久支撑室第市场的回暖还。国庆期间二手房热度徐行提拔二、二手房市场2022年，策利好需求较着反一线城市受退税政弹

　　影响的，选择采办二手房大量购房者起头，比新房呈现了较着的回升整个二手房市场成交量相，交楼”政策的利好之下不外在国庆前后“保，145个楼盘实现全面、本色性复工147个停工、半停工楼盘中已有，间从头从二手房市场转向新房市场那么购房者的购房需求也在国庆期，的购房需求热度呈现较着回落从而影响郑州市二手房市场。房市场根基面尚未获得完全恢复如南京、中山等城市因为其二手，房购房需求市场回升较着而国企期间周边城市二手，的深圳和广州如中山附近，手房市场购房需求热度回升较着南京周边姑苏、无锡、合肥等二，房需求向周边转移会影响到一部门购，需求热度呈现回落从而影响城市购房。赁市场热度降温三、租赁市场租，差别分化显城市热度著

　　化营销TOP10房企吻合度极高月房企全国发卖TOP10与数智。等头部房企在数智化营销方面万科、龙湖、保利、碧桂园，参谋的数量和办事程度通过加强数智化置业，处的功能和便利度丰硕数智化售楼，数智化营销结果不竭提高项目标。”节假日期间本年“十一，楼盘热度指数排名前三万科、保利和龙湖的。一的万科排名第在

　　过不，房需求热度也呈现了必然的回落也有部门城市本年国庆期间购，购房需求热度环比下跌43%如郑州本年国庆期间二手房。因为新房“停工郑州楼市在前期潮

　　面积同比下滑27%月全国商品室第发卖，03万平米为744，的遍及下滑全国楼市上，期遭到必然的抑止使得消费者的预，也同样呈现下降因而关心热度。是但，度的表示可以或许超出预期本年“十一”楼市关心，市场是冰火两重天的走势一方面因2021年地产，入收紧下降的市场客岁下半年曾经进，曾经获得了很好的调控降温相对2020年的全体过热，差值就相对较少近两年数据对比；持续不竭的政策调控下别的在本年8-9月，月29日-30日特别是节假前9，部门城市能够自主决定下调或打消首套住房贷款利率下限央行、银保监会、财务部、税务总局集体发布利好政策：；贷款利率下调首套房公积金；再购房有退税优惠出售住房1年内；地产范畴信贷投放监管激励加大房。市场的营销鞭策下持续的政策支撑和，然遭到一部门抑止新房市场消费者虽，其注入必然的消费决心但政策的持续释放也为，持关心度对楼市保。型城市来看从分歧类，度能呈现小幅上升三线城市关心热，市利好政策几乎释放到的最大化一方面因本年1-9月三线城，比客岁有较多呈现下降且三线城市室第房价同，回籍置业客户的关心刺激一部门的当地和。

　　市场为主的城市绝对是个严重利好政策对于一线城市这类以二手房。先首，根基上多以改善型为主一线城市的楼市需求，将会极大的削减其购房成本那么置换需求的个税退还，的换房需求添加市场上；次其，分房主换房志愿将会添加一部，之内市场上挂牌量将逐渐提拔那么该政策出台后两三个月，市场供应从而添加，利好成交量的提拔供应量的添加也会，价的不变连结房。

　　期上涨88%2021年同，场相对最活跃的期间已跨越2020年市，期别离上涨31%、26%和22%北京、广州和上海比拟2021年同。市场购房需求热度同比变化表数据来历：5附表：热点城市2022年国庆假日二手房8

　　热度有所降温城租赁需求，降18.4%较客岁同比下。方面一，期出游热度上升因为本年国庆假，假期7天堂庆节，游4.22亿人次全国国内旅游出。度有必然程度影响对于租房的活跃。方面另一，国内疫情频频近两年因为，庆假期等出游高峰期间特别在春节、五一及国，活也带来必然程度的扰动疫情对城市经济成长和生，入四时度叠加步，和节拍频次也形成了必然影响对调房、租房在内的消费预期。类数据来看连系城市分，年以来近三，赁市场需求热度均呈现持续下降的趋向一线城市和新一线城市的国庆假期租。假期期间本年国庆，求热度同比下降26%一线城市租赁市场需，年同期数据而新一线，求热度的跌幅收窄新一线城市租赁需，一线、疫情影响下市场表示相对好于，差别分化显城市热度著

　　反馈来看从数据，的需求热度降幅显著北上广深一线城市，中其，需求热度同比下北京及广深的降

　　租赁需求热度表示环境连系全国重点40城，产研究院认为58安居客房，方面一，大的城市需求热度回落显著国庆期间受疫情影响相对较，的呼和浩特如内蒙古，乌鲁木齐新疆的，比下降40%需求热度同、

　　2022年8月全国新房市场月报58安居客房产研究院：2022版一线城市存量房市场白皮书（北京篇更多阅读：58安居客房产研究院：2022年4月北上广深租赁市场供需阐发58安居客房产研究院：）

　　”降幅较大年“十一，买卖量为31.3万方12个典型城市7天，幅达到63.1%同比客岁同期降。北京和福州降幅较大此中温州、青岛、。现较大降幅成交量出，上来看从经济，年GDP增速同比2021年上半为

　　注热度虽呈现小幅微跌小长假新房室第市场关，现超预期但热度表。次要因今呈现下跌年

　　十周年前后月企业三，”等各类营销勾当举办“V享糊口节，消费者关心持续吸引，一”期间在“十，、上海的项目热度最高万科分布在西安、沈阳。山、武汉的热度指数最高保利的项目在广州、佛。出过“宠粉节”等钜惠勾当龙湖在“十一”节前也推，热卖做出铺垫为“十一”，目重点分布在重庆、沈阳和成都等在“十一”期间龙湖热度高的项。成交量仍在筑底期3、市场成交量：，政策持久支撑市场回暖需。

　　月报58安居客房产研究院：2022年7月全国二手房市场行情58安居客房产研究院：2022年5月全国二手房市场月58安居客房产研究院：2022年1-5月房地产开辟运转数据解读58安居客房产研究院：2022年8月全国地盘市场报

　　庆期间年国，热度呈现出小幅回升的态势全国二手房市场购房需求，购房需求热度环此中全国二手房比

　　扶植的持续支撑下“十四五”数字化，数智化成长加大摸索房企在营销方面的，额的联系关系度也不竭添加数智化营销对房企发卖，此今因年