智能剑匣根据最新考试大纲要求，结合近年来考试真题的重难点进行汇编整理组成的全真模拟试题，考生们可以根据文章进行专项训练，查漏补缺巩固知识点。

　　1. 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（ ）。

　　D .视线. 在存量房买卖中的房地产登记中，须出示原件及复印件的是( )。

　　4. 对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用（ ）的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

　　5. 某市李先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8000元人民币)准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。向银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。

　　6. 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项

　　目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有（ ）资质。

　　7. 无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格情况的,其企业应当()。

　　A .将其资质证书有效期延长一年,若仍不合格,则公告资质证书作废,收回证书。

　　D .由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以一万元以上三万元以下的罚款

　　9. 房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的( )而进行的努力。

　　10. 目前,我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。

　　12. 未按照规定的现售条件现售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()的罚款。

　　13. 管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约，按照( )的原则解决存在的分歧。

　　14. 某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托，为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是( )。

　　B .如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

　　C .如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金

　　B .申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，也可以越级升级

　　D .设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理

　　17. 下列房地产产品中，( )是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。

　　20. 法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为()万元。