欲望动漫12月8日至12月10日，中央经济工作会议在京召开，高层对房地产明确表态，未来将“加强预期引导，探索新的发展模式”。

　　毫无意外，本次会议还是提到了“房住不炒”，基本方向不变。同时，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，这些方向基本都与之前保持一致。

　　支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；

　　要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，压实企业自救主体责任；

　　以上这些都是针对房地产行业的具体表态，从中可以看出，今年房地产行业的行情是线年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。

　　在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着

　　在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么——在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。

　　所以，探寻房地产市场的新增长点就成为当务之急。我们可以简单地理解为，喊了好几年的“房地产行业拐点”，这次是线 因城施策

　　现在高层明确表态要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，大概率是要调整信贷，提速放贷效率，降低房贷利率。

　　除了深圳，佛山、南京等地也传出了房贷利率下调的消息，且绝大多数银行的放款速度比之前也有所加快。

　　随着城镇化进入后期，楼市分化在所难免，高层提到“因城施策”，或许也是考虑到了这个问题。

　　2021年下半年，以恒大为首的房企出现集体爆雷，花样年、当代置业发生实质债务违约，掀开了房地产债务的冰山一角。

　　要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。

　　现在出问题的房企不只是恒大，很多叫得上名字的中大型房企也出状况了。而房企一旦出现异状，直接带来的后果就是楼盘延期交付，甚至烂尾。

　　如今很多人担心，房企会“挟业主以令官方”，用烂尾造成买房人无房可住的风险，去绑架官方救市。

　　现在总算是挑明了，无论未来怎么走，2022年的楼市情况都会大概率好过今年。毕竟，现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻——至少也不会比现在更暗了。