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　　项目首推350套房源，包含246套99m²3房2厅2卫，104套179m²4房2厅2卫，各户型分布如下：

　　2021年11月保利天汇开盘，309套房源在356号售罄，接下来如果你还心心念念这个区域新盘，本项目就在保利天汇隔壁，未来将是你关注的重点！

　　杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集

　　2021年12月9日，上海新辽塬与上海市杨浦区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》，明确杨浦区160街坊土地使用权出让价款为71.22亿元。

　　根据评估报告，截至评估基准日（2021年12月31日），杨浦区江浦社区 E1-04地块（江浦街道160地块）已全额缴纳了土地出让金，不动产权证正在办理中。杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）【中海海上和集】。经过股权转让，该项目的主要股东变成了中海。

　　江浦160街坊是杨浦区首个“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收项目，共涉及被征收居民和非居住单位共有861产1239户。该街坊兴建于上世纪50年代，因建造年代久远、房屋结构简陋、环境逼仄拥挤，至今保留着上海最传统“拎马桶”的老城厢生活形态，居住环境亟待改善。2019年7月28日，基地二次征询签约率首日即达97.45%，从第一次意愿征询、政策宣讲会、张贴征收决定，再到第二次方案征询生效成功仅历时6个月，逾1200户居民的160街坊顺利征收。

　　中海海上和集四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。

　　计容建筑面积：116755平方米、容积率：不大于3.44、地下建筑面积：60000平方米，其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积5000平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积25000平方米；地下二层结建住宅配套停车库建筑面积30000平方米。

　　（一）、受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积5%（计4792平）配建保障性住房；

　　（二）、该地块商办部分重点引进科技创新、在线新经济、文化创意、科技金融等产业领域的总部型企业入驻。

　　（三）、办公物业的持有比例不低于40%，持有期限不低于20年；商业物业持有比例100%。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%。住宅全装修比例为100%。

　　（五）、配建老年人日间照料中心200平（计容，下同）、养育托管点360平、居委会200平、文化活动室100平、社区食堂200平；配建不少于173床位的养老设施一处。建成并达到使用要求后，移交区政府指定的相关部门。

　　项目规划设计方案显示：项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。

　　其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

　　中海海上和集约9万㎡住宅面积，超800套可售供应，产品面积：住宅约99㎡、145㎡、179㎡；还有独栋企业公馆 1000-1300㎡。

　　从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

　　项目限高80m，周边其他小区高度60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。

　　考虑到来此工作生活的人群结构多样复杂，且以年轻群体为主，为了尊重不同类型居住需求，本项目尝试在原有场地和文脉的基础上，衍生出新型的多元化立体综合社区。

　　项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。

　　地块位于内环内杨浦区腹地，地段非常优质。在上海之源，黄金三角，站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地，从“工业锈带“迈入“生活秀带”。

　　项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。

　　北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。

　　未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。

　　腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！

　　但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。

　　在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局

　　内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！

　　商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

　　学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。

　　医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

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