拐了夜王回古代人口数量减少，房地产供大于求，房子大量过剩，未来房价一定会下跌。真的是这样吗？

　　最近，网上看到一篇文章，是讨论人口数量和房价的，人口数量减少，房价就会下跌吗？

　　相信很多人不假思索，就认为会，人口数量减少了，房价能不下跌嘛，因为很简单的一个逻辑啊，就是供大于求，价格肯定会下降啊。

　　基于人口数量来思考，举个简单例子，现在很多家庭是独生子女，家里爷爷奶奶姥姥姥爷两边的老人有两套房，父母有一套房，所以孩子生下来就有三套房，不缺房子，不用买房。

　　第一个原因，是因为房子在老化，人的寿命在延长，房子老化、过时的问题很严重，只是很多人没有认线年代的房子，你现在还能找着吗？还有很多的老房子没有燃气，没有暖气，如果是你，你愿意住吗？

　　还有老人寿命在延长，老人越长寿，意味着给你腾房的时间越长，意味着房子的老化过时越严重，老人寿命长一些，不能把房子腾出来，那你住哪呢？即使住进去了，各种老旧过时的设备设施、没有物业管理，你愿意吗？

　　第二个原因，是人口周期，假如你出生在一个人口高峰期，那你这一辈子可能赶上什么都是人多，上学人多，看病人多，买房人也多，如果你按照正常节奏结婚生娃，意味着你的孩子同样是出生在人口高峰期。

　　第三个原因是拆迁，你买的房子几十年后还在吗？很大概率会成为拆迁的对象，拆迁了你还得买房住，所以土地是可以循环往复使用的资源，并不是一锤子买卖，一次就结束了。

　　最后一个原因，他说人口的聚集，会越来越向大城市集中，就看看现在的北上广深，年轻人前赴后继的去飘，往后马太效应就越来越明显，大城市依然是不缺人的，小城市的青年一批又一批的前往大城市扎根生活，小城镇的房子最终都会成为大城市房子的首付款，而年轻人每个月辛苦挣的工资都贡献给了大城市。所以，并不是人口数量下降，房价就会降低，是留不住人口的地方和城市，房价才会降低。

　　对此，个人还是比较认同第一个和最后一个原因，人口减少，房子虽然数量增加了，但时代在进步很多房子可能不适应时代淘汰了。

　　还有并不是所有地方的房价都下降，人口总体数量下降，导致留不住人口的地方房价下降，人口扎堆的城市房价还是会上涨，这在日本东京都已经是验证过的，不能一概而论。