于大宝女友张晓婷根据央行的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月

　　简单来说，贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是由18家综合实力较强的大中型银行自主报价，再汇总确立出的贷款利率，是利率定价的参照标准。LPR形成机制后将会在每月20日更新。

　　那也就是说：房贷利率每个月都可能会变动。如何变动都要看LPR利率的变化。

　　相比今天之前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平。今天以后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

　　假设A先生10月8日向银行申请商业贷款100万元，按25年期限计算，采用等额本息的还款方式，首套房的月还款额变为6081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月还款额变为6382.02，相比新政前增加了12元。

　　不过，需要注意的是，此次新政是从10月8日起执行，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，按照原政策执行。

　　另外，公积金贷款利率暂不调整，首套房的公积金贷款利率，1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。

　　根据某房产网站显示，通州的9月二手房均价为49158 元/m²，与前几个月相比呈缓慢的下跌趋势。