此对，究会副会长顾云昌指出中国房地产及室第研，险区域内在高风，地盘供应应削减，求关系缓解供。疲软的布景下“在经济全体，财务资金的倾向愈加较着处所当局急于卖地弥补。此因，加大卖地感动的行为应警戒处所财务欠缺，处所采办力进一步挖掘，空城变为鬼城免得更多的。”

　　实力的相对不足“因为城市分析，保系统等方面还有待成长经济、教育、医疗、社，面对着生齿外流的问题使得不少三四线城市。波说”林。生齿比来看从常住户籍，平均程度的90%三线城市均值仅为。的生齿规模愈加趋势于低位生齿外流使得三线城市狭小，市房地产市场的需求从而进一步降低城。

　　6日1，发布《中国城市成长前景与风险排行榜》克而瑞消息集团(CR IC)研究核心。显示榜单，延安等地位列房地产风险城市前几位甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西。意的是值得注，城市均是三四线城市风险排名前五十的。

　　同时与此，远跟不上扶植的程序市场消化能力却远，至2012年2010年，除抚州和宝鸡外3 .5线城市，新开工面积比值)均小于1其余销供比(发卖面积与， 荆 门 等 城 市 特别是枣庄、铜陵 、，未 及0.5销 供 比 ，态势较着供过于求。

　　”为计谋方针的湖北十堰市以扶植“区域性核心城市，一边是新增大量地盘加快成长示阶段却面对着不小的尴尬：，竖起却迟迟不见买家另一边则是大量楼盘。

　　商品室第发卖面积”计较近三年城市供求比操纵“商品室第用地出让用地建筑面积/，线一，于求供小。对的是 与之相，四线三，于求供过。供求比来看从单个城市，象更为较着供过于求现。中其，比高达8.06甘肃武威供求，比高达5 .7山西大同供求，斯4.9鄂尔多，.34延安4。

　　接管《经济参考报》记者采访时暗示CR IC研究核心副总司理林波在，务工比例较高城市生齿外出，充沛的三四线城市房地产供过于求现象愈加较着使得经济总量相对无限、核心区域地盘供应较为，售存量不断处于增加之中“大多城市房地产市场待，险较高供求风。”

　　的尴尬处境并不是个例十堰房地产市场合面对。现通宵列队抢号的市场一二线城市是时常出，人问津而空置的楼盘三四线城市则多是无，分化较着加剧房地产市场。、温州之后继鄂尔多斯，酒泉等多个处所接踵被曝出雷同“鬼城”江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃。

　　环境下“一般，.2区间内暗示供求均衡供求比在0 .8至1 。明市场供过于求数值过大则表，的供求风险具有较大。波说”林，早已跨越一般区间数倍多个三四线城市供求比，消化能力差风险集中且。

　　此对，士暗示业内人，待售存量不断处于较高程度近两年三四线城市房地产，流的布景下在生齿外，象愈加凸起供大于求现。同时与此，依托卖地的布景下在处所财务仍次要，难以遏制卖地感动。此因，来的楼市区域性风险应警戒由需求下降带。

　　开辟投资吸引力演讲》也对此进行了印证中指院日前发布的《3.5线城市房地产，面积增速持续高于平均程度近五年3.5线城市施工，11年达到近30%2010年至20，比增加19%2012年同，5.4个百分点超出跨越平均程度。应增速大幅下滑虽然近两年供，重点调控城市但因为不是，响较小受影，个百分点3.5线。

　　记者在十堰看到《经济参考报》，多栋楼房建成大美盛城已有，商铺已装修落成临街一排几家，处于一片暗中而室第根基。只是一片大山“以前这里，山不久才开，楼盘对面医药学院的学生李继民说谁会来这么偏远的处所买房呢？”，早已盖起虽然房子，有装修入住的但很少看到。

　　时指出林波同，险区域化较着三四线城市风，沿海地域风险较小现阶段全体上东部，流城市风险偏大中部部门生齿外，业成长较弱风险偏大西部地域因为经济产，风险集中圈构成西北。

　　需求来看从将来，也不尽如人意三四线城市。常住户籍生齿比代表需求潜力的，线一，线二，线三。味着这意，为生齿流入型一二线城市，高于户籍生齿常住生齿较着，三线而，流现象严峻申明生齿外，户籍生齿数量常住生齿少于。