|
会有暖意呈现楼市大概还，体来看但整，乐观难言。环境下在这种，还有房哥平台本身购房者、囤房者、，值得去深思和切磋将来何去何从？都。
然当，产自媒体做房地，丝的具有价值我认为对粉，谓的“情怀”不在于你所，靠谱预测和严谨阐发而是在于对市场的。
以所，两年将来，的次要问题我们面对，系统性问题是经济的，大变局下若何抉择以及当局在这种。这而，地产走势的环节才是决定将来房。
年10月2019，和寻找优良投资标的驱动基于投资购房比例的添加，飙涨周期启动时我在本轮学区房，出了预警及时发，者提早入手建议有需求。
0年3月202，后楼市成交持续萎缩我察看到新冠疫情， 3月楼市数据告诉购房者：你能够再观望1个月随即发出购房者再观望一下的建议（汗青文章：《！）》。月后一个，折送车位送装修等优惠市场果真呈现大面积九。
这里看到，友们会说有些盆，干啥？过去的都曾经过去房哥你在这里大吹大擂，何面临将来主要的是如。
商目前的扣头系统◆ 大部门隔辟，忍耐的极限曾经是其能，下去再跌，无归血本，尾一途只要烂。格系统所以价，较着往下走不成能继续；
相关政策、分歧购房者的置业动机与心态、片区短期供需、库存、市场量价变化等次要关心货泉政策情况、利率程度、宏观调控和微观干涉、拆迁和弥补、学区房。
述阐发按照上，必然事理看起来有。须指出可是必，情况比力平稳的前提下这是成立在外部经济。环节恰好是而问题的：
给端供，让金预算收入、地盘供应打算和空间分布等、存量住房人均面积和布局等关心处所当局“地盘财务依赖度”和债权杠杆程度、城市运营所需的出；
当房子得到流动性---第三阶段：，杆越来越高的时候而住户部分债权杠，去正向预期的时候或者对房价走势失，者无法持久持有很多投资购房，无法避免低价抛售。
求端需，展和生齿变化、居民收入和债权杠杆程度关心温州城市化所处阶段、经济财产发；
8岁首年月201，格压力的警示（汗青文章：《2018年我的文章发出部门板块供应过大、面对价，几多悬念？》）温州楼市还剩下。
或涉及版权疑问本文若有侵权，联系请，尽快处置我们会，谢感！搜狐前往，看更查多
吗？沙盘推演将来楼市走向原题目：会“滑向深渊”，一”免费征询还有“一对！
点就晓得只看一，汗青最大幅度下调那就是房贷利率的，市的一丝波涛却掀不起楼。
生齿陈规模流入的支持---第二阶段：没有，的楼盘交付后投资占比高，量的接盘侠很难有大，的二手现房所以交付后，越不容易变现越来，格构成机制二手房价，向“出售者竞低价”改变将从“接盘者竞高价”转。
段：投资购房---第一阶，来短期的繁荣和支持给温州商品房市场带，退到来时间延缓楼市衰；
加杠杆炒房以外除了劝投资者别，若何把握时点对自住购房，本人的文章回首近几年，较靠谱也还比。几篇例子简单举：
的用户会发觉长久关心房哥，市阐发预判的文章这些年我对温州楼，从两个逻辑根基上遵：
点难度很大做好这一，些房地产自媒体看前两年温州一，发觉你会，场的阐发他们对市，要么不断“假大空”憧憬这座城市的夸姣将来要么“鼠目寸光”只看到面前的市场氛围、，给开辟商站台要么无准绳。之总，谱的前瞻性阐发你很难看到靠。
样也是如斯这句话同。而言短期，产设置装备摆设购房者入市货泉贬值会刺激资，期来看但长，没有新增生齿接盘若存量住房饱和、，者购入越多那么投资，变现就越难将来二手，杠杆也有天花板并且居民债权。
慰的是值得欣，写的工具这7年来，许不咋地程度也，概念发生冲突的时候但在贸易好处和本身，破例无一，本人的初心和见地我们甘愿选择对峙。
年来7，攒了一点影响力房哥平台算是积，种贸易模式但它作为一，成功并不，场与贸易好处由于文章立，发生矛盾常常会。
年刚起头2015，鸣”的乐趣是“不服则。写着写着，了创业快乐喜爱成，成了职业之后又。
1岁首年月202，史无前例的容易基于开辟商融资，逐步激进的现象以及投资购房，年楼市道临上涨的压力我发文认为2021，会持续太长但热度不，购房投资，要赶早变现。021年温州市区楼市（汗青文章： 《2，面上涨？》 ）期房订价会全。
的阐发楼市，的逻辑拿来判断短期市场走势最常见的错误：一是把中持久；得出楼市的中持久走势二是用短期的表层逻辑。如比：
急剧萎缩成交量，根基退出市场以外除了资产设置装备摆设购房，易量的较着下降因为二手房交，变现越来越难通俗二手房的，的置换改善需求这也影响了住房。
用短期逻辑下了断语这句话就是典型的。期有能力托市处所当局短，期来看但长，杆和城市运营能力处所当局的债权杠，天花板都有。州近期好比温，规模的拆迁想启动较大，经不答应财力已。
头来回过，中长周期的趋向判断看这几年本人对楼市，精准的最为，设置装备摆设购房”这条脉络就是抓住了“资产，成机制推演（ 如汗青文章：缩影通过数据、案例和二手房价钱形！温投资购房可能的结局）七都炒房样本告诉你：在，资产设置装备摆设购房驱动的繁荣指出温州楼市这些年以，下三个阶段将履历以：
如比，年楼市较热客岁上半，里喊：“本年不买房某抖音大咖就在那，白干”全年都，：“当局财务靠卖地还有的则信誓旦旦说，妄想”等等房价下跌是。
今如，曾经逐个印证前两个阶段，三阶段而第，强力刺激续命若无后续政策，“发货的路上”它很有可能也在。
来买卖量关于未，”的进一步落地跟着“护市政策，会有所上扬成交量可能，改变持久趋向但估量很难。
地块出让◆ 新，量大幅削减成交的数，交的能成，比高点地价相，了一个台阶曾经较着低。块房源上市这部门地，轮房价的底部该当是这一；
然当，所有文章中房哥平台，最有参考价值的我认为对购房者，开楼盘360°阐发及选房建议仍是团队小伙伴们一路完成的新。张地说不夸，市的楼盘这些年上，看了我们阐发文章购房者若是细心，单或若何选房的再决定能否下，以至几百万的冤枉钱很多能够少花几十万。
盘的库存◆ 老，价中慢慢去化在这一轮降，交地盘大幅下降加上新拍卖的成，推算以此，右时间两年左，宅的库存商品住，较低程度会下降到。下来了库存，需点上找到均衡市场会在新的供，的价钱系统并构成新。
预测阐发关于市场，简单地判断涨与跌我认为环节不是，理消息和数据而是要严谨梳，后逻辑阐发背。如许只要，得起时间的查验你的见地才会经。
周期调理的最大利器房贷利率作为楼市短，挥感化不克不及发，州楼市短周期只能申明：温，周期的拐点碰着了中长。
1-8月而本年，、安设性质商品房等）成交量不到100万㎡市区（不含洞头）纯商品室第（不含人才住房，的成交推算按照如许，量很可能不跨越150万㎡本年市区纯商品室第的成交。
的环境下在如许，投资扩张→经济增加”构成的正反馈螺旋布局过去十年基于“房地产繁荣→财税添加→当局，负向反馈将会变成。业、收入程度的冲击由此带来对经济、就，市需求.....转而进一步反噬楼.
次组建微信群房哥平台首，温州房地产走势的盆友们加入接待各方有识之士和持久关心，温州楼市的将来与房哥一路会商。
数据均来自当局相关部分声明：本文所采用消息和，体等公开渠道以及可托赖媒，完整性和精确性但无法确保其。温州房哥]后台及其相关专家编写本文所构成的阐发、或概念均由[，切磋之用仅供交换。台组织正式许可与授权未经本微信公家号平，织只可原文转发任何小我或组，或形式窃取发布不得以任何手段。用刊发如引，[温州房哥]须说明出自，原意的删省或点窜且不得进行有悖。消息内容或概念表达本微信公家号刊载，资、买卖的征询建议并不形成对房地产投。点而导致间接或间接的投资或买卖丧失任何人因利用本微信所涉及消息、观，自傲义务，权人不承担任何义务本微信公家号所有。
本来的推算按照我们，右的资产设置装备摆设购房后市区去掉30%左，的商品住房成交量一年200多千万，一般程度该当是。
然当，的经济情况下在目前如许，房者削减的一个缘由决心的缺失也是购。个问题但这，气就能处理的毫不是打打。
如许的态势维持下去若是市场继续按照，构、以及在房地产和基建链条上的其它财产那么开辟商、复杂的处所当局债权、金融机，“市场出清”城市继续面对。
019年其后至2，元/㎡低开）、滨江CBD板块（天麓85折-9折发卖）、瑶溪板块等板块价钱纷纷回调黄屿板块（如世纪宸章20000元/㎡低开）、七都板块（鹿岛万象六合19000+；
|
返回首页 
您现在的位置： 
栏目文章
