发布平台在衡宇买卖或者供给办事过程中收集、处置小我消息该当遵照合法、合理、需要和诚信准绳第十条房地产开辟企业、房地产中介办事机构等单元以及贸易网站、挪动设备使用法式等收集消息，者供给办事过程中获得的小我消息、贸易奥秘不得不法收集、利用、买卖或者泄露在买卖或。

　　用于停放灵活车的车位、车库出售时第二十三条房地产开辟项目内规划，区划内业主的需要该当起首满足建筑。

　　对象、相关从业人员该当共同住房城乡扶植主管部分的监视查抄第三十一条房地产开辟企业、房地产中介办事机构及其他被查抄，和供给相关材料照实陈述现实。

　　拆除排栅后（三）项目，修、设备安装阶段时施工进行至表里装，准利用预售款的3%留存比例为累积核。

　　开辟企业担任扶植的配套公共办事设备完工之前第二十一条在商品房项目主体工程以及房地产，建筑材料、设备和领取施工进度款、法定税费商品房预售款只能用于采办项目扶植必需的，作他用不得挪。

　　工封顶后、排栅未拆除前（二）项目主体布局施，准利用预售款的6%留存比例为累积核；

　　卖合同经两边当事人协商解除的新建商品房买卖合同、存量房买，同申请解除房源锁定两边当事人该当共。卖合同经生效法令文书确认解除的新建商品房买卖合同、存量房买，住房城乡扶植主管部分申请解除房源锁定买卖当事人能够单方凭生效法令文书向。申请之日起5个工作日内解除锁定住房城乡扶植主管部分该当自受理；要查询拜访核实的环境复杂需，起30日内处置完毕该当自受理申请之日。

　　等与商品房预售许可证或者所有权登记消息记录内容不分歧的（三） 商品房发卖告白、宣传材料中的项目名称、衡宇用处；

　　人该当按照商品房买卖合同的商定第十九条房地产开辟企业以及买受，商品房预售款公用账户将到期对付购房款存入；揭贷款购房的买受人通过按，接转入商品房预售款公用账户贷款银行该当将按揭房款直。

　　能办法和庇护要求、保温工程保修期等消息（十）衡宇的绿色建筑品级、能耗目标、节；

　　产中介办事机构本法子所称房地，登记供给征询、中介、代办署理等运营性办事的机构是指为房地产开辟运营、衡宇买卖、典质告贷和。

　　其从业人员供给衡宇买卖中介办事时第二十六条房地产中介办事机构及，关环境和本市房地产政策相关划定该当照实奉告当事人衡宇买卖相，章和政策的衡宇买卖供给办事不得为违反法令、律例、规。

　　事人志愿选择买卖资金托管的第二十八条存量房买卖两边当，三方机构设立的存量房买卖资金托管账户划转买卖资金能够选择在贸易银行或者具有金融运营许可天分的第。

　　管部分该当成立收集监管平台第二十九条住房城乡扶植主，查抄轨制完美法律，理赞扬举报等体例通过日常放哨、受，易的监视查抄加强对衡宇交。

　　制定新建商品房买卖合同、存量房买卖合同的示范文本市住房城乡扶植主管部分该当会同市市场监视办理部分，利用合同示范文本指导买卖当事人。协商告竣分歧后买卖当事人经，的内容进行点窜和弥补能够对合同示范文本。

　　态情况、网信等相关部分按照各自职责协同实施本法子成长鼎新、规划和天然资本、市场监视办理、税务、生。

　　次申请的（一）首，工程设想方案审查批复及总平面图纸提交规划和天然资本部分核定的建筑；

　　记、公积金办理、税务等相关系统对接衡宇买卖消息化平台该当与不动产登，衡宇买卖消息共享和办理联动依托市政务消息共享平台实现。

　　部分及其工作人员不得操纵职务上的便当住房城乡扶植、规划和天然资本、税务等，衡宇档案以及衡宇买卖相关消息不法取得、供给、泄露或者利用。

　　及其委托的代剃头卖企业发卖商品房3、《法子》要求房地产开辟企业，过发卖价目表价钱发卖价钱不得超，其他表面变相跌价不得以装修款等。

　　售车位、车库扶植单元销，发卖方案该当制定，、分布、价钱等环境申明车位规划数量；30日在建筑区划内的小区、车库收支口显著位置公示并将发卖方案和相关产权证明文件在公开出售前持续。摇珠等公开体例出售车位、车库该当采纳。

　　的代剃头卖企业发卖商品房房地产开辟企业及其委托，过发卖价目表价钱发卖价钱不得超，其他表面变相跌价不得以装修款等。

　　企业供给商品房发卖办事的单元和个报酬房地产开辟，企业领取的费用以外除收取房地产开辟，取电商费、团购费、办事费、征询费等费用不得以供给中介办事等表面向买受人变相收。

　　新建商品房本法子所称，取得国有地盘利用权的地盘上是指房地产开辟企业在依法，扶植并用于买卖的衡宇按照扶植工程规划开辟。

　　消息、商品房发卖统计消息、存量房登记统计消息、房地产中介办事机构及从业人员消息等房地产市场消息第六条住房城乡扶植主管部分该当及时、精确发布商品房预售许可及衡宇形态消息、新建商品房预售统计。

　　屋买卖消息化平台上传发卖方案、公示等相关消息扶植单元该当在公开出售车位、车库5日前通过房。

　　18日11月，市衡宇买卖监视办理法子》广州市人民当局发布《广州。悉据，法》《广东省商品房预售办理条例》等法令律例《法子》按照《中华人民共和国城市房地产办理，市现实制定连系广州，屋买卖监视办理法子》的一次修订是对2014年发布的《广州市房。

　　发企业发卖商品房第十七条房地产开，择住房公积金贷款领取购房款不得拒绝或者限制买受人选。

　　易消息化平台录入的存量房买卖消息该当实在、精确房地产中介办事机构以及衡宇买卖当事人通过衡宇交。

　　违反本法子第十四条划定第三十八条单元或者小我，形之一的有下列情，告白法》《房地产告白发布划定》等予以惩罚由市场监视办理部分按照《中华人民共和国：

　　建筑物高度、外立面、层数、建筑布局、户型和用处等建筑设想第二十二条房地产开辟企业变动已预售商品房项目标建筑面积、，预售许可证变动手续该当依法打点商品房；理许可事项的涉及规划管，天然资本部分核准还该当经规划和。

　　房地产中介办事机构的工作人员（二）扣问房地产开辟企业、，查事项作出申明要求其对相关检；

　　产中介办事机构或者没有取得信用消息卡的从业人员开通房源消息发布端口贸易网站、挪动设备使用法式等收集消息发布平台不得为未经存案的房地；过平台发布的房源消息没有房源消息编码的发觉房地产中介办事机构及其从业人员通，或者屏障等需要办法该当及时采纳删除。

　　定用处申请利用商品房预售款时第二十条房地产开辟企业按照法，资金核准申请表、法定代表人声明该当向住房城乡扶植主管部分提交，划定的响应材料以及合适以下：

　　当与商品房预售许可证或者所有权登记消息记录内容分歧商品房发卖告白、宣传材料中的项目名称、衡宇用处等应。传材料该当实在合法商品房发卖告白、宣，下列内容不得含有：

　　收缴款或者财务收费的（四）用于领取项目税，通知或者已领取的法定财税凭证提交税收缴款凭证、财务收费；

　　或者接管第三方办事机构供给的按揭、法令等有偿办事房地产开辟企业不得强制买受人采办车位、接管装修。

　　照商品房发卖明码标价相关划定第十六条房地产开辟企业该当按，房价钱、相关收费以及与商品房价钱亲近相关的其他要素以价目表和价钱相关消息公示表的体例公开标示每套商品。

　　设的配套公共办事设备均通过完工验收后项目主体工程以及房地产开辟企业担任建，凭项目完工验收文件房地产开辟企业可，公用账户登记手续打点商品房预售款。

　　部分实施法律查抄住房城乡扶植主管，保留证据等办法的需要采纳先行登记，中华人民共和国行政强制法》等划定打点按照《中华人民共和国行政惩罚法》《。

　　络消息发布平台发布虚假房源消息的贸易网站、挪动设备使用法式等网，主管部分认定后经住房城乡扶植，门依法措置由网信部。

　　企业供给商品房发卖办事的单元和个报酬房地产开辟，企业领取的费用以外除收取房地产开辟，取电商费、团购费、办事费、征询费等费用不得以供给中介办事等表面向买受人变相收。

　　部分实施法律查抄住房城乡扶植主管，容易激发争议的行政法律过程进行摄影、摄影等音像记实该当依法对现场查抄、随机抽查、查询拜访取证、文书送达等。

　　本市衡宇买卖相关政策以及衡宇买卖事项奉告书、衡宇情况仿单示范文本市、区住房城乡扶植主管部分该当在门户网站以及衡宇买卖消息化平台公示。

　　建筑工程设想方案审查批复及总平面图（五） 规划和天然资本部分核定的，划外间接相邻的城镇公共道路位置及宽度并在沙盘中明白标示建筑区划内以及区，站、派出所、燃气供应站、公交首末站、农贸肉菜市场、社会泊车场等配套公共办事设备的功能、用处、具体位置、规模和数量等内容以及建筑区划内的垃圾收集站、垃圾压缩站、再生资本收受接管点、变电站、公共茅厕、医疗卫生办事机构、幼儿园、小学、中学、消防；

　　退还购房款的（五）用于，知书、买受人身份证、买受人银行存折或者银行卡提交买卖两边解除合同的和谈、买受人购房缴款通；

　　被查抄对象的办公场合、运营场合和扶植项目现场进行查抄（一）进入房地产开辟企业、房地产中介办事机构及其他；

　　定的变动前款规，征得相关买受人同意房地产开辟企业该当；分歧意变动的相关买受人，划定和合同商定进行处置能够按拍照关法令、律例。

　　审定商品房预售款的利用额度及留存比例住房城乡扶植主管部分该当按照以下划定：

　　易事务机构组织实施与衡宇买卖相关的行政惩罚市住房城乡扶植主管部分能够依法委托所属的交。

　　称存量房本法子所，和国有扶植用地上自建并取得不动产权证的衡宇包罗已打点转移登记并取得不动产权证的商品房。

　　平台对在平台上发布的房源消息该当履行消息发布审核义务第二十五条贸易网站、挪动设备使用法式等收集消息发布，赞扬举报机制成立房源消息，的实在、精确包管房源消息，时采纳删除或者屏障等需要办法对在平台发布的虚假消息该当及。

　　市行政区域内衡宇买卖的监视办理工作第三条市住房城乡扶植主管部分担任本，施本法子组织实。

　　内将核准成果以书面或者电子公函体例通知申请人住房城乡扶植主管部分该当在受理后4个工作日。

　　卖合同该当通过衡宇买卖消息化平台订立第八条新建商品房买卖合同、存量房买。存量房买卖合同签定后新建商品房买卖合同、，手续或者未解除合同的未办好衡宇转移登记，订立以该衡宇为标的物的买卖合同不得再通过衡宇买卖消息化平台。宅存量房买卖还有划定的市人民当局对企业间非住，划定从其。

　　宅的发卖、上市买卖和买卖资金监管第四十五条保障性住房、限价商品住，法子施行参照本。

　　介办事机构及其从业人员的信用消息归集到市公共信用消息办理系统第三十五条住房城乡扶植主管部分该当将房地产开辟企业、房地产中，站向社会公示并供给查询办事通过“信用广州”等当局网。

　　预售许可证的商品房项目第十四条未取得商品房，发布商品房预售告白任何单元和小我不得。房预售许可证的编号和发证机关商品房预售告白该当载明商品。

　　法子第二十三条划定第四十一条违反本，车位、车库出售时建筑区划内扶植的，划内业主的需要的未起首满足建筑区，《广州市泊车场条例》予以惩罚由住房城乡扶植主管部分按照。

　　第十二条第一款、第十三条第一款划定第三十七条房地产开辟企业违反本法子，商品房预售许可证的商品房预售时未取得，房地产开辟运营办理条例》予以惩罚由住房城乡扶植主管部分按照《城市。

　　中介办事机构与查抄事项相关的文件、材料（三）查阅、复制房地产开辟企业、房地产；

　　立完美全市同一的衡宇买卖消息化平台第五条市住房城乡扶植主管部分该当建，并确保平台消息平安制定平台利用法则，易合同网签以及解除等办事供给衡宇买卖消息查询、交，资金监管实施买卖。

　　》同时指出4、《法子，许可证的商品房项目未取得商品房预售，发布商品房预售告白任何单元和小我不得。房预售许可证的编号和发证机关商品房预售告白该当载明商品。容可看下面原文第十四条（具体不得含有哪些内）

　　括商品房预售和商品房现售第十二条新建商品房发卖包。取得商品房预售许可证商品房预售该当依法，成所有权初次登记商品房现售该当完，规章划定的其他前提并合适法令、律例和。

　　本法子第十六条划定房地产开辟企业违反，明码标价未按划定，费以及与商品房价钱亲近相关的其他要素的或者未按划定公开标示商品房价钱、相关收，人民共和国价钱法》等予以惩罚由市场监视办理部分按照《中华。

　　开辟企业、房地产中介办事机构及其从业人员的信用办理第三十二条住房城乡扶植主管部分该当依法加强房地产，善信用档案成立、完。

　　申请商品房预售许可证前第十八条房地产开辟企业，门签定的和谈设立商品房预售款公用账户该当按照与银行、住房城乡扶植主管部。预售款公用账户收存商品房预售款房地产开辟企业该当利用商品房。

　　业人员供给衡宇互换衣务时房地产中介办事机构及其从，项并书面奉告当事人该当依法检验以下事：

　　预售许可证的商品房项目第十三条 未取得商品房，业不得进行预售房地产开辟企，取诚意金、订金、定金等费用不得向买受人收取或者变相收。

　　的以下行为该当依法纳入衡宇买卖信用办理范畴第三十四条房地产中介办事机构及其从业人员：

　　产开辟企业、住房城乡扶植主管部分签定的和谈收存和划拨商品房预售款商品房预售款公用账户开户银行该当按照法令、律例、规章划定和与房地，预售款公用账户内资金收存及利用环境的相关材料及时在商品房预售款监管系统中录入、更新商品房。

　　收集消息发布平台违反本法子第二十五条划定第四十二条贸易网站、挪动设备使用法式等，编码的房源消息的发布没有房源消息，求发布主体删除相关房源消息住房城乡扶植主管部分该当要。

　　对衡宇买卖的日常监管和政策宣传住房城乡扶植主管部分该当加强，产市场情况按照房地，风险预警提醒当令发布买卖，时签定网签合同、将预售款存入商品房预售款公用账户等事项提示买受人查明商品房预售许可证、关心衡宇典质形态、及。

　　门该当制定衡宇买卖流程指引第七条住房城乡扶植主管部，媒体、政务窗口、报刊等向社会发布通过当局网站或者其他互联网政务。

　　屋买卖监视办理第一条为加强房，易行为规范交，易平安保障交，人的合法权益维护买卖当事，业健康成长推进房地产，《广东省商品房预售办理条例》等法令、律例按照《中华人民共和国城市房地产办理法》，市现实连系本，本法子制定。

　　或者接管第三方办事机构供给的按揭、法令等有偿办事房地产开辟企业不得强制买受人采办车位、接管装修。

　　其工作人员违反本法子划定第四十三条相关办理部分及，行职责的不依法履，关责令更正由有权机，间接义务人员依法赐与处分对负有义务的带领人员和；犯罪的形成，刑事义务依法追查。

　　业协会、旧事媒体等机构和社会公家参与衡宇买卖监视工作第三十六条激励消费者权益庇护组织、意愿者组织、相关行。

　　设备作虚假、强调现实或者消息不完整的宣传（四）对教育、医疗、交通等配套公共办事，棍骗公家误导、；

　　受衡宇出售人委托发布房源消息的第二十四条房地产中介办事机构接，化平台签定委托办事合同该当通过衡宇买卖消息，消息编码取得房源。房源消息该当明示该房源消息编码房地产中介办事机构对外发布的。

　　员的根基环境、营业开展环境、奖励环境、被赞扬环境、行政惩罚环境等材料前款所称信用档案该当包罗房地产开辟企业、房地产中介办事机构及其从业人。

　　形之一的有下列情，作日内将房源消息从发布渠道上撤消房地产中介办事机构该当在2个工：

　　地产天然情况及查封、典质等权力限制环境（一） 房地产登记材料查询机构出具的房；

　　称建筑区划本法子所，许可证确定的红线范畴是指按照扶植用地规划，套设备设备共用的统一物业办理区域或者虽不属统一用地红线范畴但配。

　　务相连系、行政监管和社会监视相连系的准绳衡宇买卖监视办理该当遵照加强办理与改善服，、便利、有序、规范保障衡宇买卖平安。

　　户银行违反本法子第十八条第二款划定第三十九条商品房预售款公用账户开，议商定收存和划拨商品房预售款未按法令、律例、规章划定和协，预售款公用账户内资金收存及利用环境的相关消息的未及时在衡宇买卖消息化平台中录入、更新商品房，部分责令其期限更正由住房城乡扶植主管，和和谈商定追查其法令义务按照法令、律例、规章划定，行及本地银行业金融机构监管部分并将未履行和谈环境奉告其上级银。

　　划定合理确定商品房发卖价钱房地产开辟企业该当按拍照关，设主管部分的指点并接管住房城乡建。

　　务机构促成的存量房买卖第二十七条房地产中介服，人打点存量房网上买卖手续该当由本机构协助买卖当事。书面还有商定的除外存量房买卖当事人。

　　交的存量房买卖当事人自行成，乡扶植主管部分指定的签约办事点打点存量房网上买卖手续买卖两边能够自行登录衡宇买卖消息化平台或者在住房城，情况仿单并上传衡宇。

　　案及发卖进度节制表（二）商品房发卖方，、位置、租售体例、房钱尺度和售价建筑区划内车位车库规划配建数量，、站点、退出时间具体设置方案楼盘能否开行楼巴办事及其线路；

　　2021年11月15日广州市人民当局令第184号修订（2014年9月4日广州市人民当局令第106号发布 ）

　　以书面体例在发卖现场显著位置公示下列事项第十五条房地产开辟企业发卖商品房时该当，之日起至全数发卖完毕公示刻日自商品房发卖：

　　八条第一款、第二十条、第二十一条划定第四十条房地产开辟企业违反本法子第十，形之一的有下列情，东省商品房预售办理条例》予以惩罚由住房城乡扶植主管部分按照《广：

　　本法子第十五条划定房地产开辟企业违反，现场显著位置公示相关事项的发卖商品房未按划定在发卖，东省商品房预售办理条例》予以惩罚由住房城乡扶植主管部分按照《广。

　　民发生影响的废气、乐音、烟尘等情况要素（九） 室第项目红线米内可能对本室第居；

　　品房预售许可证的商品房项目2、《法子》提出未取得商，业不得进行预售房地产开辟企，取诚意金、订金、定金等费用不得向买受人收取或者变相收。

　　按拍照关划定合理确定商品房发卖价钱1、《法子》明白房地产开辟企业该当，设主管部分的指点并接管住房城乡建。

　　请商品房预售许可证房地产开辟企业申，品房预售方案该当提交商。当包罗项目根基环境商品房预售方案应，时序、进度和完工验收交付利用时间项目及配套公共办事设备的开辟扶植，施能否移交当局配套公共办事设，售打算项目销，体例发卖，价目表发卖，账户设立环境预售款公用，平面图等次要内容建筑工程设想总。要内容发生变化的商品房预售方案主，交变动后的商品房预售方案房地产开辟企业该当及时提。

　　卖合同通过衡宇买卖消息化平台订立后第九条新建商品房买卖合同、存量房买，消息化平台主动锁定该房源在衡宇买卖。